西宮マリナパークシティ杜のまち２番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-2 | 築28年 | 48戸

推定相場

西宮マリナパークシティ杜のまち２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均2,378万円です。3LDKが最も高く平均2,378万円、3SLDKは平均2,289万円です。

3SLDK

10件

2,289万

3LDK

19件

2,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	2,289万	1,902万	2,698万
3LDK	19件	2,378万	1,856万	2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて5.5万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

6件

4-7階

28.8万/㎡

13件

8階以上

28万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-2
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	76.14m² ～ 83.94m²
分譲会社	積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社	前田建設工業錢高組他
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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マリナパーク西バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館	1998	53戸	30.4万	2,690万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館	1998	43戸	25.1万	2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館	1998	103戸	24.1万	1,680万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館	2004	26戸	33.3万	3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館	2004	16戸	34.7万	3,498万
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3SLDK	27.2万	25.0万	21.0万	22.7万	-	-	-	31.4万
3LDK	-	-	23.8万	31.2万	28.9万	32.7万	29.1万	27.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,198万	27.27万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,698万	33.47万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,698万	33.47万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.43万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.54万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.71万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.02万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.87万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.87万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.72万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.19万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.5万/㎡
2018年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,730万	20.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.15万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.88万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.2万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.72万/㎡
2016年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.17万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.26万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.53万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.79万/㎡
2015年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,550万	18.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。