西宮マリナパークシティ海のまち５番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-5 | 築28年 | 53戸

推定相場

西宮マリナパークシティ海のまち５番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・31件）で、平均2,648万円です。4LDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均2,046万円です。

3LDK

5件

2,046万

4LDK

31件

2,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,046万	1,626万	2,565万
4LDK	31件	2,648万	2,098万	3,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.3万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

26.2万/㎡

12件

4-7階

28.8万/㎡

4件

8階以上

27.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	72.32m² ～ 93.97m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ海のまち５番館	1998	53戸	30.4万	2,690万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万
西宮マリナパークシティ海のまち３番館	1998	47戸	31.1万	2,740万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館	2004	26戸	33.3万	3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館	2004	16戸	34.7万	3,498万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館	2004	27戸	27.2万	2,450万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	28.8万	27.3万	23.9万	25.3万	23.7万	28.1万	28.3万	31.3万
3LDK	21.9万	-	-	-	31.5万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.33万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.59万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.41万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.06万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.54万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.8万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.03万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,370万	26.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.09万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.86万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.06万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.53万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.05万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.9万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.05万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.33万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.33万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.17万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.17万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.05万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,530万	28.75万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.56万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.05万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.05万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.71万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.24万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.45万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.45万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.05万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。