西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目12-6 | 築22年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
35.6〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 88.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均3,982万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,075万円、４ＬＤＫは平均3,784万円です。
３ＬＤＫ
3,982万
16件
２ＬＤＫ
6,075万
9件
４ＬＤＫ
3,784万
7件
3LDK
4,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,982万 | 2,575万 | 5,536万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,075万 | 3,531万 | 9,977万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,784万 | 3,299万 | 4,186万 |
| 3LDK | 2件 | 4,112万 | 4,112万 | 4,112万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 88.88m² ～ 98.17m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 西宮マリナシティ開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
マリナパーク南バス停駅
学区情報
小学校
西宮市小学校・中学校学区
中学校
西宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館 | 2004 | 16戸 | 39.4万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館 | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 3,480万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 | 2004 | 16戸 | 39.4万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 | 2004 | 16戸 | 34.7万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館 | 2004 | 19戸 | 36.0万 | 3,690万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館 | 2004 | 17戸 | 29.1万 | 2,980万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館 | 2004 | 13戸 | - | - |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館 | 2004 | 13戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち５番館 | 1998 | 53戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち６番館 | 1998 | 52戸 | 33.9万 | 2,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。