西宮マリナパークシティ海のまち３番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-3 | 築28年 | 47戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）より5.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より32.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の123,000円から2019年には135,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,344万 |
1,990万 |
2,688万 |
| 4LDK |
14件 |
2,849万 |
2,244万 |
4,014万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.03m² ～ 88.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス 西宮マリナシティ開発 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西宮マリナパークシティ海のまち３番館 |
1998 |
47戸 |
31.1万 |
2,740万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち |
1998 |
452戸 |
34.5万 |
2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち５番館 |
1998 |
53戸 |
30.4万 |
2,690万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち６番館 |
1998 |
52戸 |
33.9万 |
2,980万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 |
2004 |
26戸 |
33.3万 |
3,480万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 |
2004 |
16戸 |
39.4万 |
3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 |
2004 |
16戸 |
34.7万 |
3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館 |
2004 |
16戸 |
39.4万 |
3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 |
1998 |
48戸 |
27.3万 |
2,198万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館 |
2004 |
27戸 |
27.2万 |
2,450万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 |
1998 |
128戸 |
25.9万 |
1,930万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
24.8万 |
27.1万 |
33.9万 |
30.5万 |
35.6万 |
30.9万 |
31.6万 |
| 3LDK |
25.0万 |
- |
- |
25.1万 |
- |
- |
27.1万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜12階 |
ー |
85㎡〜 |
2,740万 |
31.14万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.32万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.84万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,940万 |
33.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,183万 |
28.34万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.59万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,095万 |
35.17万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,860万 |
32.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.94万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,299万 |
37.52万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.06万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.9万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.8万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.98万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額127,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
123,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
123,000円 |
1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。