西宮マリナパークシティ桜のまち２番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2 | 築28年 | 150戸

推定相場

西宮マリナパークシティ桜のまち２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・63件）で、平均1,908万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、2LDKは平均1,837万円です。

2LDK

7件

1,837万

3LDK

63件

1,908万

4LDK

5件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,837万	1,553万	2,141万
3LDK	63件	1,908万	1,553万	2,453万
4LDK	5件	2,319万	1,958万	2,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.3万/㎡

12件

4-7階

23万/㎡

17件

8階以上

23.6万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-2
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	150戸
専有面積	67.20m² ～ 84.69m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	積水ハウス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

西宮浜四丁目バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

西宮市立西宮浜小学校

中学校

西宮市立西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館	1998	150戸	29.0万	2,100万
西宮マリナパークシティ桜のまち１番館	1998	107戸	36.4万	3,080万
西宮マリナパークシティ桜のまち	1998	500戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館	1998	52戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館	1998	54戸	33.0万	2,499万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館	1998	103戸	24.1万	1,680万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館	1998	43戸	25.1万	2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館	1998	115戸	28.2万	2,190万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館	1998	48戸	27.3万	2,198万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館	2004	13戸	-	-

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

63件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	23.8万	25.8万	24.1万	26.4万	25.4万	-	29.0万
4LDK	-	21.4万	21.3万	-	26.4万	-	33.0万	-
2LDK	-	20.0万	20.5万	26.9万	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	32.95万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.39万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.56万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.87万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.23万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,148万	29.3万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,535万	21.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.58万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,570万	21.72万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.85万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,030万	30.21万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.28万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.15万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.44万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.33万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.32万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.28万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.33万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,015万	27.21万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.15万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.98万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.44万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.65万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.9万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.58万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.34万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.04万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.41万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.53万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,355円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。