上ケ原山田町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原山田町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価20.1万円に対し、築45年は14.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
13件
20.1万/㎡
築35年
23件
20.3万/㎡
築40年
18件
15.4万/㎡
築45年
13件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は2,333円。
２ＬＤＫ
15件
1,222円
３ＬＤＫ
37件
1,266円
４ＬＤＫ
7件
2,333円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,153
取引実績
69件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,051
37件
２ＬＤＫ
1,035
15件
４ＬＤＫ
1,957
7件
１ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
890
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
990円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2024年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
890円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原山田町のマンション一覧（6棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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上ケ原山田町は西宮市内198地区中195位（上位2%）。
単価15.3。
1つ上の名塩とは2%の差。
お手頃帯（133〜198位）
195
上ケ原山田町 ◀
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15.3