高畑町のマンション相場
兵庫県西宮市高畑町 | 44件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.8万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
46.8万/㎡
築20年
4件
47.7万/㎡
築25年
6件
45.9万/㎡
築35年
2件
29.6万/㎡
築40年
10件
28.9万/㎡
築45年
16件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,973円。
２ＬＤＫ
11件
2,247円
３ＤＫ
2件
2,187円
３ＬＤＫ
22件
2,527円
４ＬＤＫ
3件
2,973円
平均㎡単価
31.6
平均価格
2,095
取引実績
44件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2024年は㎡41.5万円へ、16年間で+91.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223
22件
２ＬＤＫ
1,973
11件
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2023年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2022年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高畑町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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高畑町は西宮市内198地区中161位（上位19%）。
単価31.6。
1つ上の門戸西町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
161
高畑町 ◀
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