名塩新町のマンション相場
兵庫県西宮市名塩新町 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築15年は26.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
35.3万/㎡
築15年
9件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,891円。
３ＬＤＫ
5件
2,638円
４ＬＤＫ
15件
2,891円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,490
取引実績
21件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513
15件
３ＬＤＫ
2,460
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
25.6
2024年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2021年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2021年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名塩新町のマンション一覧（15棟）
ルネシーズンズガーデン西宮名塩
築20年
| 地下1階付5階建
| 143戸
2,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館
築20年
| 地下1階付5階建
| 143戸
2,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
築18年
| 地下1階付12階建
| 50戸
2,790万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩4番館
築20年
| 2階建
| 143戸
2,350万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩10番館
築20年
| 2階建
| 143戸
2,180万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩12番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,100万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１５番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,550万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩7番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館
築20年
| 3階建
| 143戸
2,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館
築20年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩6番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩14番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩8番館
築20年
| 3階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩3番館
築20年
| 2階建
| 143戸
売買0件
ルネシーズンズガーデン西宮名塩2番館
築20年
| 2階建
| 143戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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名塩新町は西宮市内198地区中170位（上位14%）。
単価28.2。
1つ上の大社町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
170
名塩新町 ◀
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28.2