ルネシーズンズガーデン西宮名塩
兵庫県西宮市名塩新町11 | 築20年 | 143戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.6万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、16年間で8.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 98.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・51件）で、平均2,924万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3LDKは平均2,486万円です。
3LDK
2,486万
17件
4LDK
2,924万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,486万 | 2,266万 | 3,116万 |
| 4LDK | 51件 | 2,924万 | 2,242万 | 3,963万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市名塩新町11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 76.84m² ～ 117.54m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小
中学校
塩瀬中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館 | 2006 | 3戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１５番館 | 2006 | 143戸 | 22.2万 | 2,550万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩6番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩4番館 | 2006 | 143戸 | 21.1万 | 2,350万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩10番館 | 2006 | 143戸 | 21.3万 | 2,180万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩14番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩8番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩12番館 | 2006 | 143戸 | 20.4万 | 2,100万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩3番館 | 2006 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 99.56㎡ | 23.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
62件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.2万 | 23.7万 | 23.8万 | 21.4万 | 29.9万 | 25.7万 | 25.0万 | 24.4万 |
| 3LDK | 25.0万 | 25.2万 | 24.0万 | - | 24.7万 | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,350万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,550万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.31万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額105,250円。
3LDK
100,000〜108,000円
105,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。