門戸西町のマンション相場
兵庫県西宮市門戸西町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.3万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
53.3万/㎡
築15年
7件
40.9万/㎡
築20年
5件
40.5万/㎡
築25年
2件
35.2万/㎡
築45年
3件
15.6万/㎡
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲89.1%
平均価格
2,420
取引実績
22件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2025年は㎡40.0万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,292
19件
３ＬＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
38.0
2022年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
門戸西町のマンション一覧（7棟）
セレッソコート甲東園
築27年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,990万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買50件
セレッソコート甲東園壱番館
築27年
| 地下2階付5階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買38件
セレッソコート甲東園弐番館
築27年
| 地下1階付5階建
| 12戸
2,990万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買23件
クイーンズプレイス門戸西町
築23年
| 地下1階付3階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買8件
山ノ手パラツィーナセシリアＢ館
築50年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買8件
山ノ手パラツィーナセシリア
築49年
| 地下1階付4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒルズ門戸
築43年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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門戸西町は西宮市内198地区中160位（上位19%）。
単価31.8。
1つ上の西平町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
160
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