小松西町のマンション相場
兵庫県西宮市小松西町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.7万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
43.7万/㎡
築25年
6件
31.3万/㎡
築30年
7件
37.2万/㎡
築35年
9件
26.5万/㎡
築40年
11件
22.3万/㎡
築45年
10件
26.9万/㎡
築50年
18件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫの平均価格は2,840円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,244円
２ＬＤＫ
39件
1,552円
３ＤＫ
3件
1,027円
４ＬＤＫ
3件
3,613円
３ＬＤＫ
15件
2,840円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,741
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,340
39件
３ＬＤＫ
2,500
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
３ＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ
3,233
3件
２ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
オープンフロア
1,200
1件
１ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松西町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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小松西町は西宮市内198地区中183位（上位8%）。
単価25.0。
1つ上の甲陽園本庄町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
183
小松西町 ◀
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25.0