上田中町のマンション相場
兵庫県西宮市上田中町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築45年は21.2万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
57.1万/㎡
築5年
9件
46.8万/㎡
築10年
2件
47.0万/㎡
築25年
3件
28.4万/㎡
築30年
9件
25.4万/㎡
築35年
3件
24.4万/㎡
築40年
7件
20.2万/㎡
築45年
2件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,562円。
３ＬＤＫ
15件
2,730円
４ＬＤＫ
22件
2,811円
２ＬＤＫ
2件
3,562円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼49.1%
平均価格
2,370
取引実績
43件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.9万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
37
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,345
22件
３ＬＤＫ
2,380
15件
２ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2023年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田中町のマンション一覧（7棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上田中町は西宮市内198地区中166位（上位16%）。
単価29.9。
1つ上の戸崎町とは2%の差。
お手頃帯（133〜198位）
166
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29.9
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上田中町１１５番 | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 洲先 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）