上ケ原七番町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原七番町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上ケ原七番町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,794万円
㎡単価
28.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.6万円に対し、築25年は22.0万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,526円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,408
取引実績
13件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
9件
２ＬＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2022年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2014年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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上ケ原七番町は西宮市内198地区中184位（上位7%）。
単価22.6。
1つ上の甲陽園本庄町とは8%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）