津門呉羽町のマンション相場

兵庫県西宮市津門呉羽町 | 47件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

津門呉羽町の中古マンション

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

891万円

㎡単価

32.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価53.2万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

53.2万/㎡

2件

築10年

49.9万/㎡

3件

築15年

53.4万/㎡

4件

築20年

45.3万/㎡

16件

築25年

28.2万/㎡

7件

築30年

24.8万/㎡

9件

築35年

24.1万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は891円。

３ＬＤＫ

3,212円

14件

１Ｋ

502円

4件

１ＤＫ

781円

19件

オープンフロア

891円

3件

西宮市平均 - → 津門呉羽町 31.2 西宮市内 163位/198地区

平均㎡単価

31.2

前年比 ▼25.9%

平均価格

1,457

取引実績

47件

平均面積

41㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＤＫ

627

19件

３ＬＤＫ

2,707

14件

１Ｋ

433

4件

オープンフロア

717

3件

２ＬＤＫ

3,200

1件

１Ｒ

350

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

２ＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 680円 25㎡〜・１ＤＫ 27.2

2024年第4四半期 3,200円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 45.7

2024年第3四半期 3,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9

2024年第3四半期 3,100円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 51.7

2024年第2四半期 350円 15㎡〜・１Ｒ 23.3

2024年第2四半期 350円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 23.3

2024年第1四半期 2,000円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2023年第4四半期 3,100円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7

2023年第4四半期 420円 25㎡〜・１ＤＫ 16.8

2023年第2四半期 400円 25㎡〜・１ＤＫ 16.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津門呉羽町のマンション一覧（6棟）

築26年 | 地下1階付15階建 | 93戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

津門呉羽町は西宮市内198地区中163位（上位18%）。単価31.2。 1つ上の甑岩町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+166%

66 宮西町

47.7

+53%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+52%

132 愛宕山

37.1

+19%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

+19%

134 上甲子園

36.8

+18%

135 獅子ケ口町

36.6

+17%

136 笠屋町

36.5

+17%

137 角石町

36.4

+17%

138 甲子園町

36.4

+17%

139 末広町

36.2

+16%

140 小松東町

36.0

+15%

141 田近野町

36.0

+15%

142 浜甲子園

35.8

+15%

143 中島町

35.6

+14%

144 柳本町

35.5

+14%

145 今津巽町

35.3

+13%

146 甲陽園東山町

35.2

+13%

147 川西町

35.1

+12%

148 津門住江町

34.9

+12%

149 上鳴尾町

34.1

+9%

150 東町

34.0

+9%

151 広田町

33.6

+8%

152 御茶家所町

33.6

+8%

153 荒戎町

33.5

+7%

154 老松町

33.3

+7%

155 鳴尾町

33.2

+6%

156 神垣町

32.8

+5%

157 新甲陽町

32.5

+4%

158 宮前町

32.1

+3%

159 西平町

31.9

+2%

160 門戸西町

31.8

+2%

161 高畑町

31.6

+1%

162 甑岩町

31.4

+0%

163 津門呉羽町 ◀

31.2

―

164 一里山町

30.4

-3%

165 戸崎町

30.3

-3%

166 上田中町

29.9

-4%

167 甲子園三番町

29.9

-4%

168 泉町

29.7

-5%

169 大社町

28.2

-10%

170 名塩新町

28.2

-10%

171 苦楽園五番町

27.9

-11%

172 一ケ谷町

27.6

-12%

173 甲子園七番町

27.3

-13%

174 西宮浜

27.2

-13%

175 東鳴尾町

26.8

-14%

176 津門西口町

26.7

-15%

177 上田西町

26.6

-15%

178 上ケ原四番町

26.5

-15%

179 高座町

25.3

-19%

180 上ケ原八番町

25.2

-19%

181 上ケ原十番町

25.1

-20%

182 甲陽園本庄町

25.0

-20%

183 小松西町

25.0

-20%

184 古川町

22.8

-27%

185 上ケ原七番町

22.6

-28%

186 満池谷町

22.4

-28%

187 生瀬武庫川町

22.1

-29%

188 高須町

21.5

-31%

189 久保町

21.1

-32%

190 東山台

20.3

-35%

191 豊楽町

18.7

-40%

192 六軒町

17.2

-45%

193 今津真砂町

16.2

-48%

194 名塩

15.6

-50%

195 上ケ原山田町

15.3

-51%

196 塩瀬町

15.2

-51%

197 上田東町

12.4

-60%

198 名塩山荘

11.3

-64%

最寄り駅の相場

津門呉羽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市津門呉羽町７３番２	40.3/㎡	+3.9%	店舗,医院,その他	阪神今津 80m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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