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TOP›兵庫県›西宮市›津門呉羽町（マンション）

津門呉羽町のマンション相場

兵庫県西宮市津門呉羽町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
津門呉羽町の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
858万円
㎡単価
31.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
50.8万/㎡
2件
築10年
47.6万/㎡
3件
築15年
51.0万/㎡
4件
築20年
43.2万/㎡
16件
築25年
26.9万/㎡
7件
築30年
23.6万/㎡
9件
築35年
22.2万/㎡
4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（18件）。オープンフロアの平均価格は850円。
３ＬＤＫ
3,066円
14件
１Ｋ
479円
4件
１ＤＫ
751円
18件
オープンフロア
850円
3件
西宮市平均 - → 津門呉羽町 31.3 西宮市内 163位/198地区
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲33.9%
平均価格
1,474
取引実績
46件
平均面積
42㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万
200820112015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2024年は㎡36.7万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
24
築31年以上
21

間取り別の相場

１ＤＫ
624
18件
３ＬＤＫ
2,707
14件
１Ｋ
433
4件
オープンフロア
717
3件
２ＬＤＫ
3,200
1件
１Ｒ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＤＫ
3,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第4四半期 3,200円 築未改装年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 45.7
2024年第3四半期 3,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.9
2024年第3四半期 3,100円 築未改装年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 51.7
2024年第2四半期 350円 15㎡〜 ・１Ｒ 23.3
2024年第2四半期 350円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｋ 23.3
2024年第1四半期 2,000円 築未改装年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2023年第4四半期 3,100円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 47.7
2023年第4四半期 420円 25㎡〜 ・１ＤＫ 16.8
2023年第2四半期 400円 25㎡〜 ・１ＤＫ 16.0
2023年第2四半期 380円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｋ 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津門呉羽町のマンション一覧（6棟）

ヴェルドール今津
築37年 | 7階建 | 32戸
750万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンマンションアトレ西宮パッセ
築26年 | 地下1階付15階建 | 93戸
4,280万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート西宮今津
築28年 | 11階建 | 19戸
3,950万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買14件
タイクーンサン９ビル
築41年 | 9階建 | 36戸
320万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランピア今津
築37年 | 8階建 | 28戸
680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル西宮ウィングコート
築24年 | 7階建 | 66戸
3,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買10件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

津門呉羽町は西宮市内198地区中163位（上位18%）。 単価31.3。 1つ上の甑岩町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+168%
66 生瀬東町
47.3
+51%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+51%
132 上甲子園
37.2
+19%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+18%
134 小松東町
36.8
+17%
135 獅子ケ口町
36.6
+17%
136 笠屋町
36.5
+17%
137 高塚町
36.4
+16%
138 甲子園町
36.4
+16%
139 二見町
36.3
+16%
140 末広町
36.2
+16%
141 角石町
36.0
+15%
142 浜甲子園
35.8
+14%
143 中島町
35.6
+14%
144 田近野町
35.5
+13%
145 今津巽町
35.2
+12%
146 甲陽園東山町
35.2
+12%
147 津門住江町
34.9
+11%
148 上鳴尾町
33.9
+8%
149 東町
33.6
+7%
150 広田町
33.6
+7%
151 荒戎町
33.5
+7%
152 老松町
33.4
+7%
153 鳴尾町
33.0
+5%
154 川西町
32.8
+5%
155 宮前町
32.8
+5%
156 神垣町
32.8
+5%
157 御茶家所町
32.8
+5%
158 新甲陽町
32.5
+4%
159 西平町
31.9
+2%
160 高畑町
31.6
+1%
161 門戸西町
31.5
+0%
162 甑岩町
31.4
+0%
163 津門呉羽町 ◀
31.3
―
164 苦楽園五番町
30.7
-2%
165 戸崎町
30.4
-3%
166 一里山町
30.4
-3%
167 上田中町
30.1
-4%
168 甲子園三番町
29.9
-5%
169 泉町
29.7
-5%
170 大社町
28.4
-9%
171 名塩新町
27.9
-11%
172 一ケ谷町
27.6
-12%
173 甲子園七番町
27.3
-13%
174 西宮浜
27.0
-14%
175 東鳴尾町
26.8
-14%
176 津門西口町
26.7
-15%
177 上ケ原四番町
26.5
-15%
178 上田西町
26.5
-15%
179 上ケ原八番町
25.2
-20%
180 高座町
25.2
-20%
181 上ケ原十番町
25.1
-20%
182 小松西町
25.0
-20%
183 甲陽園本庄町
24.3
-22%
184 上ケ原七番町
22.6
-28%
185 古川町
22.5
-28%
186 満池谷町
22.4
-29%
187 生瀬武庫川町
22.0
-30%
188 高須町
21.5
-31%
189 久保町
20.8
-34%
190 東山台
20.2
-35%
191 豊楽町
18.9
-40%
192 六軒町
17.2
-45%
193 今津真砂町
16.4
-48%
194 名塩
15.6
-50%
195 上ケ原山田町
15.3
-51%
196 塩瀬町
15.3
-51%
197 上田東町
12.6
-60%
198 名塩山荘
11.5
-63%

最寄り駅の相場

🚉
今津(阪神)駅
徒歩1〜15分 / 39件の取引
30万/㎡
平均㎡単価
🚉
今津(阪急)駅
徒歩1〜7分 / 5件の取引
37万/㎡
平均㎡単価
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津門呉羽町周辺の公示価格

津門呉羽町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市津門呉羽町７３番２ 40.3/㎡ +3.9% 店舗,医院,その他 阪神今津 80m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

津門呉羽町の他の不動産相場

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