エステムコート西宮今津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で94.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には102,400円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,089万	2,546万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（42.5万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.5万/㎡

10件

8階以上

43.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門呉羽町2-24
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	64.11m² ～ 67.76m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	モリタ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート西宮今津	1998	19戸	58.3万	3,950万
ヴェルドール今津	1989	32戸	30.2万	750万
タイクーンサン９ビル	1985	36戸	21.1万	320万
グランピア今津	1989	28戸	27.4万	680万
サンマンションアトレ西宮パッセ	2000	93戸	59.7万	4,280万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
サングレート西宮サウス	1997	28戸	47.7万	2,980万
ロイヤル西宮ルシエル	2005	74戸	61.2万	3,580万
エクセルマンション	1997	15戸	-	-
プレサンスロジェ西宮今津駅前	2014	82戸	53.7万	3,680万
ロイヤル西宮ウィングコート	2002	66戸	49.7万	3,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.0万	36.9万	35.4万	46.9万	43.0万	46.2万	58.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,950万	58.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,950万	58.3万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.46万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.41万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.46万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.42万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.9万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.23万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,029円。

3LDK

99,029円

91,000〜107,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	107,200円	1,582円/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,343円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。