プレサンスロジェ西宮今津駅前

兵庫県西宮市津門川町12-25 | 築12年 | 82戸

推定相場

プレサンスロジェ西宮今津駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、10年間で18.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

3,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,511万	3,139万	3,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて2.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

7件

4-7階

52万/㎡

10件

8階以上

49.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門川町12-25
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	60.24m² ～ 76.48m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	安藤・間
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

西宮市立今津小学校

中学校

西宮市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ西宮今津駅前	2014	82戸	53.7万	3,680万
サングレート西宮サウス	1997	28戸	47.7万	2,980万
ネオライフ今津	1996	-	29.5万	5,500万
ロイヤル西宮ルシエル	2005	74戸	61.2万	3,580万
津門サンロイヤル	1983	11戸	20.3万	1,380万
ファミール西宮今津	1989	35戸	50.4万	4,080万
サンマンションアトレ西宮パッセ	2000	93戸	59.7万	4,280万
藤和ハイタウン西宮	1996	190戸	49.5万	2,980万
洋伸西宮今津ハイツ	1980	37戸	22.9万	1,590万
ジオ西宮テラスイースト	2025	40戸	-	-
ジオ西宮テラスウエスト	2025	30戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.5万	47.6万	52.8万	54.1万	56.7万	55.5万	52.5万	53.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.66万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.18万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.76万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.85万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.92万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,730万	56.48万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.94万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.72万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.92万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.34万/㎡
2019年7月	1〜2階	4SLDK	75㎡〜	3,580万	46.81万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.79万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.03万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.43万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.39万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.47万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.45万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.47万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,175万	46.29万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.21万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.91万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,960万	44.66万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,160万	47.67万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.21万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.32万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。