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ファミール西宮今津

兵庫県西宮市今津二葉町2-20 | 築37年 | 35戸

推定相場
ファミール西宮今津
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（35.1万円）を43.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,073万円です。4LDKが最も高く平均3,163万円、3LDKは平均3,073万円です。
3LDK
21件
3,073万
4LDK
11件
3,163万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 3,073万 2,211万 4,080万
4LDK 11件 3,163万 2,790万 3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
29.9万/㎡
17件
4-7階
32.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市今津二葉町2-20
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積74.33m² ～ 100.82m²
分譲会社丸紅
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
今津小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール西宮今津 1989 35戸 50.4万 4,080万
洋伸西宮今津ハイツ 1980 37戸 22.9万 1,590万
西宮今津ハイツ 1980 37戸 32.0万 2,499万
津門サンロイヤル 1983 11戸 20.3万 1,380万
サングレート西宮サウス 1997 28戸 47.7万 2,980万
プレサンスロジェ西宮今津駅前 2014 82戸 53.7万 3,680万
サンマンションアトレ西宮パッセ 2000 93戸 59.7万 4,280万
ネオライフ今津 1996 - 29.5万 5,500万
ロイヤル西宮ルシエル 2005 74戸 61.2万 3,580万
エステムコート西宮今津 1998 19戸 58.3万 3,950万
ヴェルドール今津 1989 32戸 30.2万 750万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202022202320242025
3LDK 25.6万 - - - 34.5万 37.5万 34.9万 50.4万
4LDK 25.7万 26.6万 25.1万 33.8万 - 30.8万 39.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.37万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.95万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.41万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.18万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,830万 34.94万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,760万 34.08万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.51万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.33万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.49万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.84万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.52万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.8万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.6万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2017年9月 低層 ー 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.59万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,700万 26.79万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.93万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 100㎡〜 2,700万 26.79万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,800万 27.78万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.34万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.34万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。
4LDK
139,500円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,274円/㎡
2013年9月 高層 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,470円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,353円/㎡
2013年11月 高層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。