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ファミール西宮今津

兵庫県西宮市今津二葉町2-20 | 築37年 | 35戸

推定相場
ファミール西宮今津
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（35.1万円）を43.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、3LDKは平均3,108万円です。
3LDK
21件
3,108万
4LDK
11件
3,202万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 3,108万 2,239万 4,080万
4LDK 11件 3,202万 2,824万 3,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
29.9万/㎡
17件
4-7階
32.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市今津二葉町2-20
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積74.33m² ～ 100.82m²
分譲会社丸紅
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
今津小学校
中学校
今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール西宮今津 1989 35戸 50.4万 4,080万
洋伸西宮今津ハイツ 1980 37戸 22.9万 1,590万
西宮今津ハイツ 1980 37戸 32.0万 2,499万
ジオ西宮今津 2021 - - -
津門サンロイヤル 1983 11戸 20.3万 1,380万
サングレート西宮サウス 1997 28戸 47.7万 2,980万
プレサンスロジェ西宮今津駅前 2014 82戸 53.7万 3,680万
サンマンションアトレ西宮パッセ 2000 93戸 59.7万 4,280万
ネオライフ今津 1996 - 29.5万 5,500万
ロイヤル西宮ルシエル 2005 74戸 61.2万 3,580万
エステムコート西宮今津 1998 19戸 58.3万 3,950万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202022202320242025
3LDK 25.6万 - - - 34.5万 37.5万 34.9万 50.4万
4LDK 25.7万 26.6万 25.1万 33.8万 - 30.8万 39.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.37万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.95万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.41万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.18万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.02万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,830万 34.94万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,760万 34.08万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,580万 35.51万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.33万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.49万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.84万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,680万 36.5万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.52万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.8万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.6万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2017年9月 低層 ー 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.59万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.6万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,700万 26.79万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.93万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 100㎡〜 2,700万 26.79万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,800万 27.78万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.34万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.34万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。
4LDK
139,500円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,274円/㎡
2013年9月 高層 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,470円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,353円/㎡
2013年11月 高層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。