ネオライフ今津
兵庫県西宮市津門川町10-21 | 築30年
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には48,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.3〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 186.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,315万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,512万円、３ＬＤＫは平均2,315万円です。
２ＬＤＫ
2,512万
4件
３ＬＤＫ
2,315万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,512万 | 1,936万 | 3,089万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,315万 | 1,952万 | 2,675万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門川町10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
久寿川駅
阪神本線
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立今津小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ今津 | 1996 | - | 29.5万 | 5,500万 |
| ロイヤル西宮ルシエル | 2005 | 74戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ西宮今津駅前 | 2014 | 82戸 | 53.7万 | 3,680万 |
| サングレート西宮サウス | 1997 | 28戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| ジオ西宮テラスイースト | 2025 | 40戸 | - | - |
| ジオ西宮テラスウエスト | 2025 | 30戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン西宮 | 1996 | 190戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ジオ西宮コートテラス | 2023 | 145戸 | 76.0万 | 5,080万 |
| ベルアーバニティ西宮２ | 1996 | 21戸 | 32.1万 | 2,080万 |
| サンマンションアトレ西宮パッセ | 2000 | 93戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| 津門サンロイヤル | 1983 | 11戸 | 20.3万 | 1,380万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | ー | 185㎡〜 | 5,500万 | 29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額59,143円。2DKなら月額59,143円が相場です。
ワンルーム
38,000〜38,000円
38,000円
2DK
58,000〜61,000円
59,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。