藤和ハイタウン西宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2017年には100,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均2,844万円です。3LDKが最も高く平均2,844万円、2LDKは平均2,526万円です。

2LDK

21件

2,526万

3LDK

35件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,526万	1,989万	3,308万
3LDK	35件	2,844万	2,125万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて4.4万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

10件

4-7階

39.5万/㎡

22件

8階以上

42万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門住江町8-16
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	190戸
専有面積	60.15m² ～ 66.28m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩6分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立今津小学校

中学校

市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン西宮	1996	190戸	49.5万	2,980万
ネオライフ今津	1996	-	29.5万	5,500万
ジオ西宮テラスウエスト	2025	30戸	-	-
津門サンロイヤル	1983	11戸	20.3万	1,380万
プレサンスロジェ西宮今津駅前	2014	82戸	53.7万	3,680万
ジオ西宮テラスイースト	2025	40戸	-	-
ジオ西宮コートテラス	2023	145戸	76.0万	5,080万
ロイヤル西宮ルシエル	2005	74戸	61.2万	3,580万
サングレート西宮サウス	1997	28戸	47.7万	2,980万
ワコーレシティ西宮	2025	96戸	-	-
ベルアーバニティ西宮２	1996	21戸	32.1万	2,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	37.8万	-	-	49.5万	47.9万	52.0万	49.5万	49.5万
3LDK	34.4万	33.3万	41.4万	49.3万	-	46.2万	61.5万	60.2万

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.55万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.21万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.66万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.07万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.55万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,850万	61.02万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.21万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,860万	45.33万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.99万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.16万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,370万	39.24万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.72万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.29万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.28万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.51万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.44万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.44万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.14万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.55万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.01万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.75万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.97万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.37万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.48万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.55万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.91万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,800円。3LDKなら月額109,800円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

109,800円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,656円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,750円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,823円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,823円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,553円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,664円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,663円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,743円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,664円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,904円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。