ロイヤル西宮ルシエル

兵庫県西宮市津門川町10-7 | 築21年 | 74戸

推定相場

ロイヤル西宮ルシエル

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・37件）で、平均3,194万円です。4LDKが最も高く平均3,586万円、ーは平均2,968万円です。

ー

2件

2,968万

2LDK

11件

3,089万

3LDK

37件

3,194万

4LDK

7件

3,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,968万	2,903万	3,032万
2LDK	11件	3,089万	2,551万	3,671万
3LDK	37件	3,194万	2,546万	4,165万
4LDK	7件	3,586万	3,019万	3,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.3万/㎡

17件

4-7階

43.8万/㎡

17件

8階以上

45.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門川町10-7
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	54.55m² ～ 85.60m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩2分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

今津小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮ルシエル	2005	74戸	61.2万	3,580万
ネオライフ今津	1996	-	29.5万	5,500万
サングレート西宮サウス	1997	28戸	47.7万	2,980万
プレサンスロジェ西宮今津駅前	2014	82戸	53.7万	3,680万
ジオ西宮テラスイースト	2025	40戸	-	-
サンマンションアトレ西宮パッセ	2000	93戸	59.7万	4,280万
ジオ西宮テラスウエスト	2025	30戸	-	-
ベルアーバニティ西宮２	1996	21戸	32.1万	2,080万
ジオ西宮コートテラス	2023	145戸	76.0万	5,080万
エステムコート西宮今津	1998	19戸	58.3万	3,950万
タイクーンサン９ビル	1985	36戸	21.1万	320万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	41.8万	42.7万	-	55.8万	49.6万	-	61.2万
ー	44.1万	-	-	-	-	-	56.5万	-
3LDK	44.3万	44.4万	54.4万	54.0万	-	55.0万	56.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	51.4万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	ー	50㎡〜	3,080万	56.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,080万	56.47万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.68万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.43万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.62万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,099万	58.1万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.9万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,250万	59.58万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.49万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.21万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.07万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,180万	58.3万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.5万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.73万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.8万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,480万	44.78万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.73万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.99万/㎡
2016年8月	10〜12階	ー	55㎡〜	2,580万	44.11万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.17万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.07万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.11万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.56万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.63万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.97万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.4万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,877万	39.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.04万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.8万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.83万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.3万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.09万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,890万	39.32万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.55万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.38万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.45万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.41万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.51万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.47万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,150万	37.04万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,111円。3LDKなら月額121,111円が相場です。

2LDK

123,800円

120,000〜130,000円

3LDK

121,111円

105,000〜140,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,222円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,880円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,239円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,795円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,966円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,215円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,051円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。