津門川町のマンション相場
兵庫県西宮市津門川町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
津門川町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,400万円
㎡単価
54.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.0万円に対し、築25年は44.1万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＤＫの平均価格は2,891円。
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,808
取引実績
63件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡65.1万円へ、17年間で+77.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,837
35件
２ＬＤＫ
2,506
16件
４ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2024年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門川町のマンション一覧（7棟）
ロイヤル西宮ルシエル
築21年
| 12階建
| 74戸
3,580万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンスロジェ西宮今津駅前
築12年
| 10階建
| 82戸
3,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サングレート西宮サウス
築29年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオ西宮コートテラス
築3年
| 10階建
| 145戸
5,080万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオライフ今津
築30年
| 3階建
5,500万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ西宮テラスイースト
築1年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ジオ西宮テラスウエスト
築1年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門川町は西宮市内198地区中91位（上位54%）。
単価44.5。
1つ上の仁川町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）