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津門川町のマンション相場

兵庫県西宮市津門川町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
津門川町の中古マンション
64件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,563万円
㎡単価
57.0万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築25年は46.2万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53.0万/㎡
7件
築5年
53.2万/㎡
17件
築10年
52.4万/㎡
11件
築15年
50.3万/㎡
14件
築20年
56.2万/㎡
8件
築25年
46.2万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は3,029円。
３ＬＤＫ
3,363円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,964円
2件
２ＬＤＫ
2,884円
16件
４ＬＤＫ
3,481円
3件
２ＤＫ
3,029円
2件
西宮市平均 - → 津門川町 44.7 西宮市内 86位/198地区
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,827
取引実績
64件
平均面積
65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡63.1万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
46

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,869
36件
２ＬＤＫ
2,506
16件
４ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
2,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.1
2025年第2四半期 4,000円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7
2025年第2四半期 4,000円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.7
2025年第2四半期 3,400円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 61.8
2024年第4四半期 3,600円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 51.4
2024年第2四半期 2,900円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 44.6
2024年第2四半期 3,800円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 54.3
2024年第2四半期 3,800円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.5
2024年第1四半期 3,100円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.3
2023年第3四半期 3,400円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津門川町のマンション一覧（7棟）

ロイヤル西宮ルシエル
築21年 | 12階建 | 74戸
3,580万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンスロジェ西宮今津駅前
築12年 | 10階建 | 82戸
3,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サングレート西宮サウス
築29年 | 8階建 | 28戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオ西宮コートテラス
築3年 | 10階建 | 145戸
5,080万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオライフ今津
築30年 | 3階建
5,500万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ西宮テラスイースト
築1年 | 8階建 | 40戸
売買0件
ジオ西宮テラスウエスト
築1年 | 6階建 | 30戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

津門川町は西宮市内198地区中86位（上位57%）。 単価44.7。 1つ上の学文殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+86%
66 宮西町
47.7
+7%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+6%
68 生瀬東町
47.3
+6%
69 大畑町
47.0
+5%
70 城ケ堀町
46.9
+5%
71 城山
46.7
+4%
72 甲陽園日之出町
46.7
+4%
73 枝川町
46.6
+4%
74 室川町
46.5
+4%
75 津門大塚町
46.3
+3%
76 小曽根町
46.2
+3%
77 馬場町
46.1
+3%
78 松風町
45.9
+3%
79 松並町
45.8
+2%
80 南甲子園
45.7
+2%
81 深津町
45.4
+2%
82 青木町
45.3
+1%
83 能登町
45.2
+1%
84 松山町
44.9
+0%
85 学文殿町
44.8
+0%
86 津門川町 ◀
44.7
―
87 浜脇町
44.6
+0%
88 高木東町
44.6
+0%
89 今津山中町
44.4
-1%
90 平木町
44.4
-1%
91 中浜町
44.4
-1%
92 下葭原町
44.4
-1%
93 仁川町
44.3
-1%
94 甲子園五番町
44.2
-1%
95 門戸岡田町
44.1
-1%
96 越水町
44.0
-2%
97 浜町
43.7
-2%
98 甲子園一番町
43.5
-3%
99 用海町
43.4
-3%
100 北昭和町
43.2
-3%
101 甲子園口
43.1
-4%
102 甲子園口北町
42.7
-5%
103 甲陽園西山町
42.5
-5%
104 中前田町
42.4
-5%
105 神原
42.2
-5%
106 甲子園九番町
42.2
-6%
107 津門大箇町
42.1
-6%
108 川添町
41.9
-6%
109 建石町
41.7
-7%
110 前浜町
41.7
-7%
111 樋之池町
41.3
-8%
112 川東町
41.2
-8%
113 平松町
40.7
-9%
114 神楽町
40.7
-9%
115 上葭原町
40.7
-9%
116 甲子園三保町
40.5
-10%
117 池田町
40.3
-10%
118 大森町
40.3
-10%
119 殿山町
39.9
-11%
120 大谷町
39.8
-11%
121 上大市
39.7
-11%
122 大浜町
39.6
-11%
123 甲東園
39.6
-11%
124 苦楽園一番町
39.2
-12%
125 常磐町
39.2
-12%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-13%
127 弓場町
38.6
-14%
128 堀切町
38.4
-14%
129 高塚町
38.2
-15%
130 段上町
38.0
-15%
131 二見町
37.5
-16%
132 愛宕山
37.1
-17%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-17%
198 名塩山荘
11.3
-75%
他 64 地区

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45万/㎡
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