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TOP›兵庫県›西宮市›馬場町（マンション）

馬場町のマンション相場

兵庫県西宮市馬場町 | 89件の成約データ

推定相場
馬場町の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,545万円
㎡単価
48.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築25年は49.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57.2万/㎡
3件
築5年
53.2万/㎡
15件
築10年
53.2万/㎡
22件
築15年
52.0万/㎡
25件
築20年
50.9万/㎡
13件
築25年
49.3万/㎡
10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫの平均価格は3,274円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,614円
2件
３ＬＤＫ
3,596円
61件
２ＬＤＫ
3,274円
18件
西宮市平均 - → 馬場町 45.6 西宮市内 79位/198地区
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,082
取引実績
89件
平均面積
68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡65.3万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
48
築26-30年
53

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,123
61件
２ＬＤＫ
2,967
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２Ｌ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 4,900円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 65.3
2024年第4四半期 4,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.0
2024年第4四半期 3,400円 70㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 48.6
2024年第4四半期 2,700円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 36.0
2024年第4四半期 4,300円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.2
2024年第3四半期 4,200円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0
2024年第3四半期 4,400円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.7
2024年第3四半期 3,200円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.7
2024年第3四半期 3,100円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.3
2024年第2四半期 3,000円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

馬場町のマンション一覧（8棟）

ロイヤル西宮駅前アイシス
築20年 | 地下1階付15階建 | 66戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買44件
グラシエール西宮戎
築22年 | 13階建 | 56戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオステージ西宮駅前
築25年 | 15階建 | 88戸
5,180万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス西宮エスタシア
築28年 | 14階建 | 51戸
4,990万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ西宮並木通り
築27年 | 地下1階付11階建 | 45戸
4,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ネバーランド西宮駅前
築27年 | 地下1階付11階建 | 29戸
3,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
築21年 | 10階建 | 33戸
2,580万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
フリードム西宮
築36年 | 5階建 | 29戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

馬場町は西宮市内198地区中79位（上位60%）。 単価45.6。 1つ上の小曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+84%
66 生瀬東町
47.3
+4%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+3%
68 城ケ堀町
46.9
+3%
69 松風町
46.9
+3%
70 大畑町
46.8
+3%
71 霞町
46.6
+2%
72 室川町
46.5
+2%
73 甲陽園日之出町
46.2
+1%
74 津門大塚町
46.2
+1%
75 宮西町
46.1
+1%
76 枝川町
46.0
+1%
77 松並町
46.0
+1%
78 小曽根町
45.8
+1%
79 馬場町 ◀
45.6
―
80 南甲子園
45.3
-1%
81 甲子園五番町
45.3
-1%
82 青木町
45.3
-1%
83 深津町
45.1
-1%
84 高木東町
45.0
-1%
85 松山町
44.9
-2%
86 能登町
44.9
-2%
87 学文殿町
44.8
-2%
88 平木町
44.8
-2%
89 浜脇町
44.6
-2%
90 仁川町
44.5
-2%
91 津門川町
44.5
-2%
92 下葭原町
44.4
-3%
93 中浜町
44.2
-3%
94 越水町
44.0
-4%
95 門戸岡田町
43.8
-4%
96 浜町
43.7
-4%
97 今津山中町
43.6
-4%
98 甲子園一番町
43.5
-5%
99 用海町
43.4
-5%
100 北昭和町
43.2
-5%
101 甲子園口北町
43.0
-6%
102 前浜町
42.9
-6%
103 甲子園口
42.6
-6%
104 中前田町
42.4
-7%
105 神原
42.2
-7%
106 甲子園九番町
42.1
-8%
107 津門大箇町
42.0
-8%
108 甲陽園西山町
42.0
-8%
109 川添町
41.9
-8%
110 建石町
41.4
-9%
111 樋之池町
41.3
-9%
112 川東町
41.2
-10%
113 平松町
40.7
-11%
114 上葭原町
40.7
-11%
115 甲子園三保町
40.5
-11%
116 神楽町
40.3
-12%
117 大森町
40.3
-12%
118 池田町
40.1
-12%
119 大谷町
40.0
-12%
120 殿山町
39.9
-12%
121 甲東園
39.6
-13%
122 上大市
39.5
-13%
123 大浜町
39.5
-13%
124 苦楽園一番町
39.2
-14%
125 常磐町
39.2
-14%
126 甲子園洲鳥町
38.9
-15%
127 愛宕山
38.6
-15%
128 弓場町
38.6
-15%
129 段上町
38.4
-16%
130 堀切町
38.4
-16%
131 柳本町
37.8
-17%
132 上甲子園
37.2
-18%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-19%
198 名塩山荘
11.5
-75%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮(阪神)駅
徒歩2〜6分 / 88件の取引
46万/㎡
平均㎡単価
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