グラシエール西宮戎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,982万円です。4LDKが最も高く平均5,709万円、2SLDKは平均3,526万円です。

2SLDK

6件

3,526万

2LDK

2件

3,740万

3LDK

21件

3,982万

4LDK

2件

5,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,526万	2,185万	4,115万
2LDK	2件	3,740万	3,670万	3,809万
3LDK	21件	3,982万	3,167万	4,703万
4LDK	2件	5,709万	5,709万	5,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて19.8万円（+57.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.7万/㎡

3件

4-7階

47.5万/㎡

7件

8階以上

54.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市馬場町5-16
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	62.64m² ～ 84.07m²
分譲会社	グランディム
施工会社	ノバック
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラシエール西宮戎	2004	56戸	63.5万	3,980万
東急ドエルアルス西宮エスタシア	1998	51戸	69.5万	4,990万
ネオステージ西宮駅前	2001	88戸	70.4万	5,180万
ネバーランド西宮駅前	1999	29戸	62.0万	3,680万
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万
本町平成ビル	1980	8戸	-	-
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
西宮戎前アーバンコンフォート	2000	90戸	48.5万	3,980万
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前	2005	33戸	47.9万	2,580万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	47.6万	-	57.8万	60.7万	-	63.5万
3LDK	-	51.4万	-	52.9万	62.5万	-	64.1万	-
2LDK	48.2万	-	-	52.8万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.54万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.17万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.62万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	60.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,800万	69万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,800万	71.55万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.81万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.89万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.83万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.1万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.93万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.29万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,790万	40.53万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.02万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.83万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.08万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.64万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.38万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.8万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.81万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.34万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.34万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額147,500円。4LDKなら月額167,400円が相場です。

3LDK

147,500円

130,000〜170,000円

4LDK

167,400円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,396円/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,904円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,203円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,666円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	177,000円	2,183円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,220円/㎡
2015年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,666円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,220円/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,973円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,033円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。