本町平成ビル
兵庫県西宮市本町9-22 | 築46年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2016年には48,333円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市本町9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 26.28m² ～ 48.58m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| エイヴィスタワー西宮 | 2003 | - | - | - |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額49,400円。
1DK
43,000〜53,000円
49,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。