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プラネスーペリア西宮

兵庫県西宮市田中町4-23 | 築20年 | 80戸

推定相場
プラネスーペリア西宮
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（48.7万円）を108.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を121.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20102014201720202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.2万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、16年間で102.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2021年には137,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均5,692万円です。2SLDKが最も高く平均6,242万円、1SLDKは平均4,033万円です。
1SLDK
4件
4,033万
2SLDK
2件
6,242万
2LDK
9件
5,149万
3LDK
14件
5,692万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,033万 3,769万 4,253万
2SLDK 2件 6,242万 5,603万 6,880万
2LDK 9件 5,149万 4,041万 5,783万
3LDK 14件 5,692万 3,713万 9,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（60.2万円）と比べて4.6万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
60.2万/㎡
11件
6-10階
68.3万/㎡
10件
11-20階
64.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市田中町4-23
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数80戸
専有面積60.08m² ～ 111.45m²
分譲会社新星和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラネスーペリア西宮 2006 80戸 101.7万 9,950万
藤和セントシティ西宮 1983 36戸 52.4万 3,780万
ネオステージ西宮駅前 2001 88戸 70.4万 5,180万
グラシエール西宮戎 2004 56戸 63.5万 3,980万
ネバーランド西宮駅前 1999 29戸 62.0万 3,680万
東急ドエルアルス西宮エスタシア 1998 51戸 69.5万 4,990万
ロイヤル西宮駅前アイシス 2006 66戸 69.7万 4,480万
本町平成ビル 1980 8戸 - -
エルグレース西宮 2008 102戸 95.4万 8,190万
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 2005 33戸 47.9万 2,580万
マルシェ西宮 1978 29戸 45.6万 1,600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
3LDK 48.4万 - - 65.9万 61.8万 76.6万 84.4万 101.7万
2SLDK - - - 62.5万 - - 86.3万 -
1SLDK - - 61.9万 58.9万 - - - -
2LDK 63.1万 63.9万 - 66.4万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 9,950万 101.74万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.44万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.33万/㎡
2025年11月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 6,880万 86.33万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.96万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.31万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.41万/㎡
2020年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.25万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.76万/㎡
2019年7月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 3,350万 55.76万/㎡
2019年4月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 62.49万/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,250万 65.88万/㎡
2019年4月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 62.92万/㎡
2019年2月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 3,490万 58.09万/㎡
2019年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,988万 66.38万/㎡
2018年2月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,720万 61.92万/㎡
2017年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 65.9万/㎡
2017年8月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.66万/㎡
2017年4月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,780万 65.9万/㎡
2017年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.93万/㎡
2017年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.76万/㎡
2017年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.14万/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.2万/㎡
2016年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 63.14万/㎡
2016年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.5万/㎡
2015年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,280万 53.71万/㎡
2014年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,030万 51.44万/㎡
2013年7月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.68万/㎡
2011年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.18万/㎡
2010年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,850万 48.31万/㎡
2010年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額149,714円。3LDKなら月額149,714円が相場です。
1LDK
135,000円
130,000〜145,000円
1SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
132,000円
126,000〜138,000円
3LDK
149,714円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2021年1月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,413円/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,192円/㎡
2019年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,297円/㎡
2018年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,192円/㎡
2016年1月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,020円/㎡
2015年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 126,000円 2,097円/㎡
2015年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 130,000円 2,317円/㎡
2015年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2015年8月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,654円/㎡
2015年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2014年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。