エルグレース西宮

兵庫県西宮市和上町7-5 | 築18年 | 102戸

推定相場

エルグレース西宮

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、16年間で108.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2024年には156,714円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,767万円です。4LDKが最も高く平均7,097万円、2LDKは平均5,340万円です。

2LDK

5件

5,340万

3LDK

13件

6,767万

4LDK

3件

7,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,340万	3,831万	6,838万
3LDK	13件	6,767万	4,158万	8,907万
4LDK	3件	7,097万	5,674万	8,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（55.9万円）と比べて26.1万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.9万/㎡

2件

6-10階

64.5万/㎡

5件

11-20階

75.2万/㎡

8件

21階以上

82万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町7-5
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	102戸
専有面積	61.28m² ～ 100.09m²
分譲会社	関電不動産新星和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
ネオステージ西宮駅前	2001	88戸	70.4万	5,180万
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.9万	-	71.6万	88.8万	81.5万	-	-	96.5万
2LDK	48.6万	-	-	68.2万	-	79.2万	79.0万	-
4LDK	59.3万	79.9万	63.1万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	8,390万	97.71万/㎡
2025年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	8,190万	95.38万/㎡
2024年11月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	6,780万	78.96万/㎡
2023年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,850万	79.15万/㎡
2022年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.48万/㎡
2022年7月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	8,200万	88.77万/㎡
2022年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.56万/㎡
2022年11月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.39万/㎡
2021年1月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	8,200万	88.77万/㎡
2021年11月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	8,200万	88.77万/㎡
2021年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.22万/㎡
2020年12月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.09万/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	6,150万	71.62万/㎡
2017年10月	21〜23階	4LDK	90㎡〜	7,380万	79.89万/㎡
2013年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.63万/㎡
2013年8月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,977万	52.88万/㎡
2013年4月	21〜23階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.33万/㎡
2011年11月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,450万	59.16万/㎡
2010年11月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.82万/㎡
2009年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2009年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額189,722円。4LDKなら月額285,000円が相場です。

1LDK

146,000円

138,000〜150,000円

2LDK

167,500円

150,000〜198,000円

2SLDK

166,333円

165,000〜169,000円

3LDK

189,722円

115,000〜270,000円

4LDK

285,000円

280,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

24件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,629円/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,629円/㎡
2024年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,338円/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,338円/㎡
2024年4月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	177,000円	2,508円/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,480円/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,621円/㎡
2023年12月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,831円/㎡
2023年10月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,788円/㎡
2022年9月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	270,000円	2,698円/㎡
2022年4月	16〜20階	2SLDK	65㎡〜	169,000円	2,491円/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,338円/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,448円/㎡
2021年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,054円/㎡
2021年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,338円/㎡
2021年10月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,111円/㎡
2019年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2019年2月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	270,000円	2,698円/㎡
2018年8月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	270,000円	2,698円/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,338円/㎡
2018年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡
2018年1月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,598円/㎡
2018年11月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,448円/㎡
2017年4月	16〜20階	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,432円/㎡
2017年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2017年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,125円/㎡
2016年9月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,448円/㎡
2016年7月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,598円/㎡
2015年5月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,598円/㎡
2015年11月	16〜20階	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,432円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。