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パラツィーナ和上

兵庫県西宮市和上町5-29 | 築41年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で90.7%上昇しました(年平均+10.1%)。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320142019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,100円から2023年には56,500円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

1R
8件
585万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 585万 479万 689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階(19.4万円)と比べて2.9万円(+14.9%)高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
3件
4-7階
22.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市和上町5-29
築年月1985年6月(築41年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積21.61m² ~ 28.85m²
分譲会社パラツィーナ
施工会社大末建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪~神戸) / 阪神本線
徒歩3分
🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩12分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラツィーナ和上 1985 31戸 29.6万 700万
ロイヤル西宮駅前 2000 32戸 65.9万 4,499万
オリーブハイツ西宮 1978 67戸 35.3万 2,580万
ダイドーメゾン阪神西宮駅前 2007 57戸 73.2万 1,500万
エルグレース西宮 2008 102戸 95.4万 8,190万
藤和シティホームズ西宮駅前 1998 94戸 63.5万 5,180万
ヴェルビュ西宮駅前 1998 26戸 48.3万 3,480万
九輪邸 1981 9戸 26.7万 2,575万
ハウディ夙川 1997 6戸 38.8万 2,290万
ダイドーメゾン阪神西宮 2005 40戸 59.7万 1,850万
GSハイム夙川 1984 10戸 34.5万 2,480万

売買データ分析(10件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172023
1R - 16.6 20.4 20.3 29.6
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 700万 29.65万/㎡
2023年4月 高層 1R 20㎡〜 700万 29.65万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 480万 22.22万/㎡
2017年8月 中層 1R 25㎡〜 525万 18.35万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 480万 20.36万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 525万 21.29万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 480万 20.34万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 480万 20.36万/㎡
2015年5月 中層 1R 20㎡〜 390万 16.55万/㎡
2014年2月 低層 20㎡〜 360万 15.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(13件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の38%)で、平均月額57,400円。1Kなら月額57,400円が相場です。
ワンルーム
53,250円
45,000〜63,000円
1R
41,400円
32,000〜47,200円
1K
57,400円
53,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,055円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 2,006円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,506円/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 55,000円 2,601円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,131円/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,742円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,229円/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,742円/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,979円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,872円/㎡
2014年6月 中層 1R 20㎡〜 32,000円 1,315円/㎡
2013年8月 高層 1R 20㎡〜 47,200円 2,235円/㎡
2013年8月 高層 1R 20㎡〜 45,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。