オリーブハイツ西宮

兵庫県西宮市和上町6-22 | 築48年 | 67戸

推定相場

オリーブハイツ西宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・31件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均2,902万円、ーは平均2,350万円です。

ー

2件

2,350万

2LDK

27件

2,364万

2SLDK

9件

2,868万

3SLDK

13件

2,766万

3LDK

31件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,350万	2,170万	2,529万
2LDK	27件	2,364万	1,665万	3,352万
2SLDK	9件	2,868万	2,200万	3,480万
3SLDK	13件	2,766万	2,441万	3,076万
3LDK	31件	2,902万	2,003万	3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

35.4万/㎡

44件

8階以上

35.8万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町6-22
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	64.00m² ～ 78.75m²
分譲会社	東和殖産
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
ダイドーメゾン阪神西宮駅前	2007	57戸	73.2万	1,500万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
藤和シティホームズ西宮駅前	1998	94戸	63.5万	5,180万
ヴェルビュ西宮駅前	1998	26戸	48.3万	3,480万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	37.0万	-	35.3万	31.5万	35.7万	35.3万
3LDK	33.6万	-	33.5万	37.6万	38.8万	41.3万	40.6万	46.2万
2LDK	-	26.6万	34.6万	-	41.9万	39.7万	34.1万	30.9万
2SLDK	34.0万	-	-	-	-	41.8万	40.4万	46.1万

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.19万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.1万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.04万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.53万/㎡
2024年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,050万	38.73万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.86万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.34万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	45万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.24万/㎡
2024年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.58万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.78万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.04万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.43万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,290万	41.78万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,999万	39.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.51万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,199万	42.38万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,299万	43.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.26万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,999万	39.73万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,998万	31.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.12万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.29万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,198万	34.34万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,998万	31.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.15万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.9万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,298万	35.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,330万	36.4万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。