ロイヤル西宮駅前

兵庫県西宮市和上町5-26 | 築26年 | 32戸

推定相場

ロイヤル西宮駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,939万円です。3LDKが最も高く平均3,939万円、2SLDKは平均3,391万円です。

2SLDK

3件

3,391万

3LDK

14件

3,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,391万	3,006万	3,657万
3LDK	14件	3,939万	2,687万	4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

49.6万/㎡

6件

4-7階

62.4万/㎡

4件

8階以上

58.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町5-26
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	54.37m² ～ 76.24m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
ダイドーメゾン阪神西宮駅前	2007	57戸	73.2万	1,500万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
藤和シティホームズ西宮駅前	1998	94戸	63.5万	5,180万
ヴェルビュ西宮駅前	1998	26戸	48.3万	3,480万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万
ハウディ夙川	1997	6戸	38.8万	2,290万
ＧＳハイム夙川	1984	10戸	34.5万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2022	2024	2025
3LDK	37.9万	40.5万	54.5万	52.8万	62.7万	69.7万
2SLDK	-	49.4万	-	-	53.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	76.1万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.22万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.89万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.6万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.63万/㎡
2024年4月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.46万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.3万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.64万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.82万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.89万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2018年10月	9〜10階	ー	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2015年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.51万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37.13万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

105,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,978円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,989円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,596円/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,978円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。