藤和シティホームズ西宮駅前

兵庫県西宮市産所町11-20 | 築28年 | 94戸

推定相場

藤和シティホームズ西宮駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で75.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均4,117万円です。3LDKが最も高く平均4,117万円、2LDKは平均3,235万円です。

2LDK

9件

3,235万

3LDK

20件

4,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,235万	2,825万	3,524万
3LDK	20件	4,117万	3,101万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.6万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

3件

4-7階

52.5万/㎡

16件

8階以上

54.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市産所町11-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	12階建
総戸数	94戸
専有面積	58.10m² ～ 81.60m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西宮駅前	1998	94戸	63.5万	5,180万
ダイドーメゾン阪神西宮駅前	2007	57戸	73.2万	1,500万
ヴェルビュ西宮駅前	1998	26戸	48.3万	3,480万
D’クラディア夙川	2005	30戸	55.1万	4,180万
しみづ西宮ビル	1975	10戸	-	-
ハウディ夙川	1997	6戸	38.8万	2,290万
プレステージ夙川公園	2000	41戸	68.0万	4,280万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.4万	42.3万	50.4万	52.5万	52.5万	51.3万	51.7万	66.9万
2LDK	-	-	-	-	-	49.7万	59.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.16万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.48万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,560万	61.28万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,560万	61.28万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.37万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.95万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.36万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.85万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.46万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.46万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.95万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.25万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.41万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.13万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.84万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

106,000円

100,000〜110,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,893円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,721円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,721円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,562円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,893円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。