ダイドーメゾン阪神西宮駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.3万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、15年間で73.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,056〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・41件）で、平均1,407万円です。1Kが最も高く平均1,407万円、1 Kは平均1,130万円です。

1K

41件

1,407万

1 K

6件

1,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	41件	1,407万	1,181万	1,665万
1 K	6件	1,130万	1,003万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（49.2万円）と比べて12.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

6件

4-7階

61.7万/㎡

26件

8階以上

61.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市産所町11-27
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	20.50m² ～ 21.91m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	ノバック
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン阪神西宮駅前	2007	57戸	73.2万	1,500万
藤和シティホームズ西宮駅前	1998	94戸	63.5万	5,180万
ヴェルビュ西宮駅前	1998	26戸	48.3万	3,480万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
ハウディ夙川	1997	6戸	38.8万	2,290万
しみづ西宮ビル	1975	10戸	-	-
D’クラディア夙川	2005	30戸	55.1万	4,180万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万
プレステージ夙川公園	2000	41戸	68.0万	4,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1K	64.2万	61.4万	55.7万	60.6万	69.9万	67.7万	72.7万	73.2万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	71.71万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	1,240万	56.6万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.42万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.18万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	58.54万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,570万	71.66万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	63.42万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	57.56万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	58.54万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	47.93万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,140万	52.03万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	50.21万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,170万	57.08万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	57.56万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	58.54万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	67.32万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	72.2万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	67.81万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	56.1万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,170万	57.08万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.44万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	65.86万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	65.86万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	60.49万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	68.3万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.44万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	60.98万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	63.42万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,360万	66.35万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	60.98万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2013年1月	中層	1 K	20㎡〜	780万	38.05万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	820万	40万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	840万	40.98万/㎡
2011年12月	低層	1 K	20㎡〜	900万	41.08万/㎡
2011年11月	低層	1 K	20㎡〜	890万	43.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,432円。

1K

60,432円

53,000〜75,000円

全 322 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	71,500円	3,488円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,390円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,829円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,732円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,244円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,739円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	3,293円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	63,500円	3,098円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,829円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,390円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,122円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	3,341円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,776円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,781円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,976円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,693円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,035円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,317円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	3,244円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,781円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,993円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。