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TOP›兵庫県›西宮市›産所町（マンション）

産所町のマンション相場

兵庫県西宮市産所町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
産所町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,463万円
㎡単価
51.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価65.8万円に対し、築25年は51.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
65.8万/㎡
5件
築10年
62.2万/㎡
10件
築15年
57.7万/㎡
10件
築20年
47.0万/㎡
5件
築25年
51.6万/㎡
17件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は3,398円。
１Ｋ
1,524円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,496円
3件
２ＬＤＫ
3,189円
8件
３ＬＤＫ
3,398円
25件
西宮市平均 - → 産所町 51.1 西宮市内 40位/198地区
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,644
取引実績
49件
平均面積
55㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200820112014201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡61.5万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
47
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
55

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,084
25件
１Ｋ
1,371
12件
２ＬＤＫ
3,013
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 4,200円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.6
2025年第2四半期 3,000円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0
2025年第1四半期 1,400円 築未改装年・ 20㎡〜 ・１Ｋ 70.0
2024年第2四半期 3,700円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 52.9
2024年第1四半期 3,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 52.0
2024年第1四半期 3,400円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.3
2024年第1四半期 3,500円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 63.6
2024年第1四半期 3,900円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 60.0
2023年第4四半期 3,200円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 53.3
2023年第4四半期 3,700円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

産所町のマンション一覧（6棟）

ダイドーメゾン阪神西宮駅前
築19年 | 9階建 | 57戸
1,500万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買48件
藤和シティホームズ西宮駅前
築28年 | 12階建 | 94戸
5,180万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレステージ夙川公園
築26年 | 7階建 | 41戸
4,280万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買21件
D’クラディア夙川
築21年 | 10階建 | 30戸
4,180万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルビュ西宮駅前
築28年 | 11階建 | 26戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買7件
しみづ西宮ビル
築51年 | 4階建 | 10戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

産所町は西宮市内198地区中40位（上位80%）。 単価51.1。 1つ上の津門稲荷町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+64%
2 相生町
75.8
+48%
3 甲風園
74.8
+47%
4 菊谷町
71.9
+41%
5 南越木岩町
71.3
+40%
6 芦原町
68.5
+34%
7 神祇官町
68.4
+34%
8 安井町
64.5
+26%
9 甲子園四番町
64.5
+26%
10 千歳町
64.4
+26%
11 北名次町
64.2
+26%
12 寿町
63.6
+25%
13 北口町
62.9
+23%
14 松園町
62.8
+23%
15 薬師町
62.8
+23%
16 田中町
62.1
+22%
17 神園町
62.0
+21%
18 西田町
60.9
+19%
19 両度町
60.2
+18%
20 桜町
58.9
+15%
21 松下町
57.9
+13%
22 若松町
57.6
+13%
23 南昭和町
57.5
+13%
24 与古道町
57.0
+12%
25 甲子園砂田町
56.4
+10%
26 羽衣町
56.1
+10%
27 野間町
55.8
+9%
28 伏原町
55.6
+9%
29 小松南町
55.4
+9%
30 結善町
55.1
+8%
31 甲陽園若江町
54.0
+6%
32 奥畑
53.5
+5%
33 門前町
53.1
+4%
34 瓦林町
52.7
+3%
35 南郷町
52.2
+2%
36 甲子園浜田町
52.1
+2%
37 清水町
51.8
+1%
38 田代町
51.5
+1%
39 津門稲荷町
51.4
+1%
40 産所町 ◀
51.1
―
41 若山町
50.9
+0%
42 名次町
50.9
+0%
43 郷免町
50.7
-1%
44 樋ノ口町
50.7
-1%
45 花園町
50.6
-1%
46 大井手町
50.1
-2%
47 櫨塚町
49.9
-2%
48 六湛寺町
49.9
-2%
49 小松北町
49.8
-2%
50 丸橋町
49.8
-3%
51 上甲東園
49.6
-3%
52 熊野町
49.5
-3%
53 分銅町
49.1
-4%
54 屋敷町
49.0
-4%
55 門戸東町
48.9
-4%
56 大屋町
48.9
-4%
57 浜松原町
48.8
-4%
58 戸田町
48.6
-5%
59 若草町
48.1
-6%
60 松籟荘
48.1
-6%
61 天道町
48.0
-6%
62 甲子園浦風町
47.8
-6%
63 和上町
47.7
-7%
64 松原町
47.7
-7%
65 門戸荘
47.6
-7%
66 生瀬東町
47.3
-7%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-8%
132 上甲子園
37.2
-27%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-27%
198 名塩山荘
11.5
-77%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮(阪神)駅
徒歩3〜6分 / 37件の取引
52万/㎡
平均㎡単価
🚉
さくら夙川駅
徒歩3〜6分 / 11件の取引
47万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

産所町周辺の公示価格

産所町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市産所町１４番２ 47.5/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 阪神西宮 480m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

産所町の他の不動産相場

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