産所町のマンション相場

兵庫県西宮市産所町 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

産所町の中古マンション

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,632万円

㎡単価

53.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価69.0万円に対し、築25年は54.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

69.0万/㎡

5件

築10年

65.1万/㎡

10件

築15年

60.4万/㎡

10件

築20年

49.3万/㎡

5件

築25年

54.0万/㎡

17件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は3,560円。

１Ｋ

1,596円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,663円

3件

２ＬＤＫ

3,341円

8件

３ＬＤＫ

3,560円

25件

西宮市平均 - → 産所町 51.1 西宮市内 41位/198地区

平均㎡単価

51.1

前年比 ▲12.4%

平均価格

2,644

取引実績

49件

平均面積

55㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200820112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡61.5万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,084

25件

１Ｋ

1,371

12件

２ＬＤＫ

3,013

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,067

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.6

2025年第2四半期 3,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第1四半期 1,400円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 70.0

2024年第2四半期 3,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 52.9

2024年第1四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2024年第1四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2024年第1四半期 3,500円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 63.6

2024年第1四半期 3,900円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2023年第4四半期 3,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ 53.3

2023年第4四半期 3,700円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

産所町のマンション一覧（6棟）

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

産所町は西宮市内198地区中41位（上位79%）。単価51.1。 1つ上の若山町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+63%

2 相生町

75.8

+48%

3 甲風園

74.8

+47%

4 菊谷町

71.9

+41%

5 南越木岩町

71.3

+40%

6 神祇官町

69.8

+37%

7 芦原町

69.1

+35%

8 北口町

67.1

+31%

9 千歳町

65.0

+27%

10 安井町

64.5

+26%

11 甲子園四番町

64.5

+26%

12 寿町

63.6

+25%

13 北名次町

63.4

+24%

14 薬師町

62.9

+23%

15 松園町

62.8

+23%

16 神園町

62.5

+22%

17 田中町

62.5

+22%

18 西田町

60.9

+19%

19 両度町

60.2

+18%

20 南昭和町

59.0

+16%

21 桜町

59.0

+16%

22 若松町

57.6

+13%

23 松下町

57.5

+13%

24 与古道町

57.0

+12%

25 野間町

56.5

+11%

26 甲子園砂田町

56.4

+10%

27 羽衣町

56.1

+10%

28 伏原町

56.0

+10%

29 小松南町

55.4

+9%

30 結善町

55.4

+8%

31 甲陽園若江町

54.9

+7%

32 奥畑

53.8

+5%

33 甲子園浜田町

53.3

+4%

34 門前町

53.1

+4%

35 瓦林町

52.7

+3%

36 田代町

52.3

+2%

37 南郷町

52.2

+2%

38 津門稲荷町

51.8

+1%

39 清水町

51.8

+1%

40 若山町

51.3

+0%

41 産所町 ◀

51.1

―

42 郷免町

51.1

+0%

43 名次町

50.9

+0%

44 樋ノ口町

50.8

-1%

45 櫨塚町

50.6

-1%

46 花園町

50.6

-1%

47 丸橋町

50.2

-2%

48 大井手町

50.1

-2%

49 六湛寺町

49.9

-2%

50 小松北町

49.8

-2%

51 熊野町

49.8

-2%

52 上甲東園

49.6

-3%

53 門戸荘

49.2

-4%

54 甲子園浦風町

49.2

-4%

55 分銅町

49.1

-4%

56 屋敷町

49.0

-4%

57 戸田町

49.0

-4%

58 門戸東町

49.0

-4%

59 大屋町

48.9

-4%

60 浜松原町

48.8

-4%

61 若草町

48.1

-6%

62 天道町

48.0

-6%

63 松原町

47.8

-6%

64 松籟荘

47.7

-7%

65 和上町

47.7

-7%

66 宮西町

47.7

-7%

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

-7%

132 愛宕山

37.1

-27%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-27%

198 名塩山荘

11.3

-78%

他 64 地区

最寄り駅の相場

産所町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市産所町１４番２	47.5/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	阪神西宮 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

産所町の他の不動産相場