甲子園四番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園四番町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築25年は55.0万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
81.2万/㎡
築5年
2件
79.2万/㎡
築20年
5件
50.9万/㎡
築25年
2件
55.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は5,035円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,541円
２ＬＤＫ
3件
4,700円
３ＬＤＫ
12件
5,035円
平均㎡単価
64.5
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,733
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡40.0万円から2025年は㎡58.3万円へ、9年間で+45.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
69
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,825
12件
２ＬＤＫ
4,333
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2024年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2024年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2023年第1四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2022年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園四番町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園四番町は西宮市内198地区中11位（上位94%）。
単価64.5。
1つ上の安井町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
11
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64.5
甲子園四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園四番町８４番１ | 40.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 甲子園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）