甲風園のマンション相場
兵庫県西宮市甲風園 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲風園の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,906万円
㎡単価
76.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.5万円に対し、築20年は86.0万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は7,262円。
平均㎡単価
74.8
平均価格
6,109
取引実績
11件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2008201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.7万円から2023年は㎡94.4万円へ、15年間で+60.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
59
築16-20年
90
築21-25年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
7件
２ＬＤＫ
5,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3
2023年第1四半期
7,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5
2022年第4四半期
9,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
103.3
2022年第3四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2022年第1四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2020年第1四半期
5,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2019年第3四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2013年第3四半期
5,300円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
58.9
2012年第4四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2012年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
61.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲風園のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲風園は西宮市内198地区中3位（上位98%）。
単価74.8。
1つ上の相生町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）