ヒルズ甲風園
兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18 | 築23年 | 43戸
最新データ
2023年7月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（89.3万円）を13.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を121.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では73.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2018年には179,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均7,455万円です。3SLDKが最も高く平均9,923万円、4LDKは平均7,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
7,455万 |
6,381万 |
8,210万 |
| 3SLDK |
2件 |
9,923万 |
9,836万 |
10,009万 |
| 4LDK |
3件 |
7,042万 |
6,710万 |
7,371万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18 |
|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.08m² ～ 93.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルズ甲風園 |
2003 |
43戸 |
101.5万 |
7,680万 |
| メゾン北昭和町 |
1999 |
25戸 |
78.8万 |
5,480万 |
| 西宮甲風園アーバンライフ |
1997 |
29戸 |
77.1万 |
5,980万 |
| 西宮北口昭和園アーバンライフ |
2009 |
21戸 |
106.6万 |
10,680万 |
| アクタ西宮西館 |
2001 |
153戸 |
94.8万 |
6,520万 |
| エクセランス青門 |
1989 |
8戸 |
28.8万 |
5,280万 |
| エスポワール北昭和 |
1998 |
34戸 |
52.6万 |
1,980万 |
| グリッター西宮北口 |
1998 |
38戸 |
85.8万 |
5,490万 |
| ネオセント西宮北口 |
2000 |
42戸 |
67.8万 |
4,780万 |
| ローレルコート西宮北口 |
2001 |
28戸 |
71.6万 |
4,800万 |
| ネオダイキョー北昭和 |
1983 |
20戸 |
30.2万 |
500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
94.9万 |
101.3万 |
| 4LDK |
57.9万 |
58.3万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
101.48万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
98.84万/㎡ |
| 2023年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
99.63万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
13〜15階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
9,680万 |
103.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜15階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
9,850万 |
104.86万/㎡ |
| 2022年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,080万 |
106.77万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
58.34万/㎡ |
| 2012年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
55.15万/㎡ |
| 2012年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,690万 |
60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
179,000円 |
2,365円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
179,000円 |
2,365円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。