グリッター西宮北口

兵庫県西宮市南昭和町2-15 | 築28年 | 38戸

推定相場

グリッター西宮北口

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.7万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、9年間で72.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には98,333円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,645万円です。3LDKが最も高く平均4,645万円、1LDKは平均2,987万円です。

1SLDK

4件

3,219万

1LDK

3件

2,987万

2LDK

5件

4,048万

3LDK

12件

4,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,219万	3,028万	3,578万
1LDK	3件	2,987万	2,477万	3,693万
2LDK	5件	4,048万	2,498万	5,070万
3LDK	12件	4,645万	3,680万	5,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（58.6万円）と比べて10.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

58.6万/㎡

20件

4-7階

68.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南昭和町2-15
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	41.29m² ～ 91.28m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩3分

🚉

阪神国道駅

阪急今津線

徒歩9分

学区情報

小学校

平木小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリッター西宮北口	1998	38戸	85.8万	5,490万
エクセランス青門	1989	8戸	28.8万	5,280万
コムクレール西宮北口	2001	25戸	82.0万	4,990万
西宮北口昭和園アーバンライフ	2009	21戸	106.6万	10,680万
シエリア西宮北口昭和園	2025	20戸	-	-
エスポワール北昭和	1998	34戸	52.6万	1,980万
ウィライブ西宮北口	1998	26戸	68.4万	4,980万
ルネグラン西宮北口昭和園	2014	49戸	82.3万	6,280万
西宮甲風園アーバンライフ	1997	29戸	77.1万	5,980万
ラピタス	-	-	95.2万	7,980万
ベリスタ西宮北口	2011	162戸	88.6万	6,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.7万	58.1万	59.5万	-	-	68.0万	76.4万	85.8万
2LDK	-	-	53.3万	75.7万	65.5万	-	-	-
1SLDK	52.8万	-	-	51.9万	-	-	-	-
1LDK	-	60.1万	55.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.83万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.83万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.53万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.16万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,190万	65.51万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,990万	78.01万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.88万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.88万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	73.32万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	46.02万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.1万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.22万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.22万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.58万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.06万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,300万	58.07万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.07万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	55.36万/㎡
2018年3月	中層	1SSLDK	65㎡〜	3,380万	49.66万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	50.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.69万/㎡
2017年6月	高層	1DK	40㎡〜	1,780万	43.11万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.69万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	55.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK

90,000円

85,000〜100,000円

2LDK

115,000円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	100,000円	1,741円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,301円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,833円/㎡
2018年1月	高層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,817円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,059円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,059円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,904円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,059円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,180円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。