西宮甲風園アーバンライフ
兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2019年は78.4万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,968万円です。3LDKが最も高く平均5,968万円、３ＬＤＫは平均5,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,646万 |
5,175万 |
6,117万 |
| 3LDK |
5件 |
5,968万 |
4,388万 |
6,953万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.34m² ～ 77.58m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西宮甲風園アーバンライフ |
1997 |
29戸 |
77.1万 |
5,980万 |
| アクタ西宮西館 |
2001 |
153戸 |
94.8万 |
6,520万 |
| ヒルズ甲風園 |
2003 |
43戸 |
101.5万 |
7,680万 |
| グリッター西宮北口 |
1998 |
38戸 |
85.8万 |
5,490万 |
| ジオウェリス西宮北口 |
2005 |
212戸 |
108.6万 |
7,480万 |
| メゾン北昭和町 |
1999 |
25戸 |
78.8万 |
5,480万 |
| ピアン西宮 |
1973 |
30戸 |
49.1万 |
3,380万 |
| アクタ西宮東館 |
2001 |
167戸 |
111.5万 |
9,480万 |
| エクセランス青門 |
1989 |
8戸 |
28.8万 |
5,280万 |
| プレラにしのみや |
2002 |
77戸 |
110.5万 |
6,780万 |
| 西宮北口昭和園アーバンライフ |
2009 |
21戸 |
106.6万 |
10,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
64.8万 |
61.6万 |
78.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
79.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,900万 |
61.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,364円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,087円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,934円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,210円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。