西宮甲風園アーバンライフ
兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2019年は78.4万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均6,041万円です。3LDKが最も高く平均6,041万円、３ＬＤＫは平均5,716万円です。
３ＬＤＫ
5,716万
2件
3LDK
6,041万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,716万 | 5,239万 | 6,193万 |
| 3LDK | 5件 | 6,041万 | 4,442万 | 7,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮甲風園アーバンライフ | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 5,980万 |
| アクタ西宮西館 | 2001 | 153戸 | 94.8万 | 6,520万 |
| ジオタワー西宮北口 | 2008 | - | - | - |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| ジオウェリス西宮北口 | 2005 | 212戸 | 108.6万 | 7,480万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| アクタ西宮東館 | 2001 | 167戸 | 111.5万 | 9,480万 |
| ピアン西宮 | 1973 | 30戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
| プレラにしのみや | 2002 | 77戸 | 110.5万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 64.34㎡ | 105.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 61.6万 | 78.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,364円。
3LDK
125,000〜160,000円
144,364円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。