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ジオウェリス西宮北口

兵庫県西宮市両度町5-27 | 築21年 | 212戸

推定相場
ジオウェリス西宮北口
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.6万円。周辺エリア平均（73.3万円）を48.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を136.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2025年は103.5万/㎡へ、15年間で103.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均6,128万円です。4LDKが最も高く平均6,585万円、2LDKは平均5,874万円です。
2LDK
6件
5,874万
3LDK
31件
6,128万
4LDK
6件
6,585万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,874万 4,805万 7,127万
3LDK 31件 6,128万 4,170万 9,169万
4LDK 6件 6,585万 5,543万 7,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（63.4万円）と比べて22.1万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63.4万/㎡
18件
6-10階
82.5万/㎡
17件
11-20階
85.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市両度町5-27
築年月2005-11（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数212戸
専有面積55.08m² ～ 90.12m²
分譲会社阪急不動産 NTT都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩4分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
平木小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオウェリス西宮北口 2005 212戸 108.6万 7,480万
ジオタワー西宮北口 2008 - - -
ラピタス - - 95.2万 7,980万
万葉ハイツ西宮北口 1978 32戸 39.7万 2,980万
ベリスタ西宮北口 2011 162戸 88.6万 6,280万
ジオ西宮北口ザクレール 2019 51戸 89.4万 6,780万
ブランズ西宮北口 2012 - - -
コムクレール西宮北口 2001 25戸 82.0万 4,990万
西宮甲風園アーバンライフ 1997 29戸 77.1万 5,980万
プレラにしのみや 2002 77戸 110.5万 6,780万
イトーピア西宮北口A棟 1982 116戸 45.7万 4,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.9万 67.9万 67.3万 74.7万 88.5万 88.1万 99.9万 104.6万
2LDK - - 69.8万 - - - 91.7万 95.4万
4LDK - 68.0万 - - - 92.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,680万 111.54万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,250万 98.56万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,780万 91.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,780万 112.99万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 110.08万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.07万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.93万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 92.66万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.1万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 7,720万 92.05万/㎡
2022年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,980万 82.18万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.13万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.13万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.95万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.33万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,500万 66.17万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,700万 69.11万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.06万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.31万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,900万 66.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.78万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.94万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,280万 58.59万/㎡
2017年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 6,480万 72.94万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,780万 64.14万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,980万 66.36万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,900万 57.69万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.06万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.64万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.81万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.29万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.83万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.26万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.81万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,730万 48.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額179,981円。4LDKなら月額181,500円が相場です。
2LDK
158,900円
128,000〜180,000円
3LDK
179,981円
160,000〜200,000円
4LDK
181,500円
175,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
37件
20〜30万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,274円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,580円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,391円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,060円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,664円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,324円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,213円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,060円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,276円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 181,500円 2,358円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,352円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,647円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,209円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,276円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,528円/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,324円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,731円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,233円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,204円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,213円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。