ジオウェリス西宮北口

兵庫県西宮市両度町5-27 | 築21年 | 212戸

推定相場

ジオウェリス西宮北口

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2025年は103.5万/㎡へ、15年間で103.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,333〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均6,074万円です。4LDKが最も高く平均6,505万円、2LDKは平均5,817万円です。

2LDK

6件

5,817万

3LDK

31件

6,074万

4LDK

6件

6,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,817万	4,746万	7,040万
3LDK	31件	6,074万	4,120万	9,057万
4LDK	6件	6,505万	5,476万	7,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（63.4万円）と比べて22.1万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.4万/㎡

18件

6-10階

82.5万/㎡

17件

11-20階

85.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市両度町5-27
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	212戸
専有面積	55.08m² ～ 90.12m²
分譲会社	阪急不動産 NTT都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩4分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

平木小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオウェリス西宮北口	2005	212戸	108.6万	7,480万
ラピタス	-	-	95.2万	7,980万
万葉ハイツ西宮北口	1978	32戸	39.7万	2,980万
ベリスタ西宮北口	2011	162戸	88.6万	6,280万
ジオ西宮北口ザクレール	2019	51戸	89.4万	6,780万
コムクレール西宮北口	2001	25戸	82.0万	4,990万
西宮甲風園アーバンライフ	1997	29戸	77.1万	5,980万
プレラにしのみや	2002	77戸	110.5万	6,780万
イトーピア西宮北口A棟	1982	116戸	45.7万	4,680万
イトーピア西宮北口	1987	116戸	45.7万	4,680万
グリッター西宮北口	1998	38戸	85.8万	5,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.9万	67.9万	67.3万	74.7万	88.5万	88.1万	99.9万	104.6万
2LDK	-	-	69.8万	-	-	-	91.7万	95.4万
4LDK	-	68.0万	-	-	-	92.0万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	111.54万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,250万	98.56万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,780万	91.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.37万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	112.99万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.97万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,580万	110.08万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	8,980万	107.07万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.93万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.66万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.1万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	7,720万	92.05万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	6,980万	82.18万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.46万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.13万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.13万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.95万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.33万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	66.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,700万	69.11万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.06万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,900万	66.65万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.78万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.05万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.94万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.59万/㎡
2017年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.94万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,780万	64.14万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.36万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,900万	57.69万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.06万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.64万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.21万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.85万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.81万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.29万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.83万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.26万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.81万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,730万	48.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額179,981円。4LDKなら月額181,500円が相場です。

2LDK

158,900円

128,000〜180,000円

3LDK

179,981円

160,000〜200,000円

4LDK

181,500円

175,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

37件

20〜30万

2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,274円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,731円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,580円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,535円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,528円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,391円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,060円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,664円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,664円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,324円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,213円/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,060円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,276円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	181,500円	2,358円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,500円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,352円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,647円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,528円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,276円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,731円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,528円/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,324円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,731円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,233円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,204円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,213円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。