総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›両度町（マンション）

両度町のマンション相場

兵庫県西宮市両度町 | 187件の成約データ

推定相場
両度町の中古マンション
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,198万円
㎡単価
63.0万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価86.2万円に対し、築40年は41.5万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
86.2万/㎡
14件
築5年
74.2万/㎡
27件
築10年
67.2万/㎡
42件
築15年
74.0万/㎡
26件
築20年
64.3万/㎡
44件
築25年
59.7万/㎡
5件
築30年
40.0万/㎡
3件
築35年
37.7万/㎡
10件
築40年
41.5万/㎡
14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。５ＬＤＫの平均価格は4,388円。
３ＬＤＫ
5,575円
109件
１ＬＤＫ
3,971円
4件
４ＬＤＫ
3,945円
14件
２ＬＤＫ
4,924円
33件
２ＤＫ
5,479円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,289円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,370円
2件
５ＬＤＫ
4,388円
2件
西宮市平均 - → 両度町 60.2 西宮市内 19位/198地区
平均㎡単価
60.2
前年比 ▲14.4%
平均価格
4,791
取引実績
187件
平均面積
80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2025年は㎡77.6万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
65
築11-15年
60
築16-20年
74
築21-25年
60
築26-30年
30
築31年以上
38

間取り別の相場

３ＬＤＫ
5,089
109件
２ＬＤＫ
4,545
33件
４ＬＤＫ
3,700
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,143
7件
１ＬＤＫ
3,725
4件
２ＤＫ
5,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
５ＬＤＫ
4,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＤＫ
3,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 7,800円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 91.8
2025年第3四半期 5,400円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ 67.5
2025年第3四半期 6,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 80.0
2025年第3四半期 4,100円 105㎡〜 ・４ＬＤＫ 39.0
2025年第3四半期 7,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 93.3
2025年第3四半期 7,000円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 93.3
2025年第2四半期 5,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.7
2025年第2四半期 7,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 87.5
2025年第2四半期 6,900円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 92.0
2025年第2四半期 7,600円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 89.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

両度町のマンション一覧（7棟）

イトーピア西宮北口
築39年 | 7階建 | 116戸
4,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ジオウェリス西宮北口
築21年 | 地下1階付14階建 | 212戸
7,480万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ベリスタ西宮北口
築15年 | 地下1階付10階建 | 162戸
6,280万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買43件
万葉ハイツ西宮北口
築48年 | 4階建 | 32戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ西宮北口ザクレール
築7年 | 8階建 | 51戸
6,780万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア西宮北口A棟
築44年 | 7階建 | 116戸
4,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ラピタス
7,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買1件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

両度町は西宮市内198地区中19位（上位90%）。 単価60.2。 1つ上の西田町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+39%
2 相生町
75.8
+26%
3 甲風園
74.8
+24%
4 菊谷町
71.9
+19%
5 南越木岩町
71.3
+18%
6 芦原町
68.5
+14%
7 神祇官町
68.4
+14%
8 安井町
64.5
+7%
9 甲子園四番町
64.5
+7%
10 千歳町
64.4
+7%
11 北名次町
64.2
+7%
12 寿町
63.6
+6%
13 北口町
62.9
+5%
14 松園町
62.8
+4%
15 薬師町
62.8
+4%
16 田中町
62.1
+3%
17 神園町
62.0
+3%
18 西田町
60.9
+1%
19 両度町 ◀
60.2
―
20 桜町
58.9
-2%
21 松下町
57.9
-4%
22 若松町
57.6
-4%
23 南昭和町
57.5
-4%
24 与古道町
57.0
-5%
25 甲子園砂田町
56.4
-6%
26 羽衣町
56.1
-7%
27 野間町
55.8
-7%
28 伏原町
55.6
-8%
29 小松南町
55.4
-8%
30 結善町
55.1
-8%
31 甲陽園若江町
54.0
-10%
32 奥畑
53.5
-11%
33 門前町
53.1
-12%
34 瓦林町
52.7
-12%
35 南郷町
52.2
-13%
36 甲子園浜田町
52.1
-13%
37 清水町
51.8
-14%
38 田代町
51.5
-15%
39 津門稲荷町
51.4
-15%
40 産所町
51.1
-15%
41 若山町
50.9
-15%
42 名次町
50.9
-15%
43 郷免町
50.7
-16%
44 樋ノ口町
50.7
-16%
45 花園町
50.6
-16%
46 大井手町
50.1
-17%
47 櫨塚町
49.9
-17%
48 六湛寺町
49.9
-17%
49 小松北町
49.8
-17%
50 丸橋町
49.8
-17%
51 上甲東園
49.6
-18%
52 熊野町
49.5
-18%
53 分銅町
49.1
-18%
54 屋敷町
49.0
-19%
55 門戸東町
48.9
-19%
56 大屋町
48.9
-19%
57 浜松原町
48.8
-19%
58 戸田町
48.6
-19%
59 若草町
48.1
-20%
60 松籟荘
48.1
-20%
61 天道町
48.0
-20%
62 甲子園浦風町
47.8
-21%
63 和上町
47.7
-21%
64 松原町
47.7
-21%
65 門戸荘
47.6
-21%
66 生瀬東町
47.3
-21%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-22%
132 上甲子園
37.2
-38%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-38%
198 名塩山荘
11.5
-81%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮北口駅
徒歩1〜9分 / 187件の取引
60万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

両度町周辺の公示価格

両度町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市両度町１０２番１外 43.0/㎡ +3.9% 店舗 西宮北口 600m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

両度町の他の不動産相場

🏞️ 土地
両度町の土地相場 →
🏠 一戸建て
両度町の一戸建て相場 →