両度町のマンション相場

兵庫県西宮市両度町 | 188件の成約データ

推定相場

両度町の中古マンション

188件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,453万円

㎡単価

66.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価90.3万円に対し、築40年は43.5万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

90.3万/㎡

14件

築5年

77.8万/㎡

27件

築10年

70.4万/㎡

42件

築15年

77.5万/㎡

26件

築20年

67.4万/㎡

44件

築25年

63.8万/㎡

6件

築30年

41.9万/㎡

3件

築35年

39.5万/㎡

10件

築40年

43.5万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。５ＬＤＫの平均価格は4,596円。

３ＬＤＫ

5,841円

109件

１ＬＤＫ

4,161円

4件

４ＬＤＫ

4,133円

14件

２ＬＤＫ

5,171円

34件

２ＤＫ

5,740円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,493円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,625円

2件

５ＬＤＫ

4,596円

2件

西宮市平均 - → 両度町 60.2 西宮市内 19位/198地区

平均㎡単価

60.2

前年比 ▲1.6%

平均価格

4,796

取引実績

188件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2025年は㎡77.2万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,089

109件

２ＬＤＫ

4,576

34件

４ＬＤＫ

3,700

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,143

7件

１ＬＤＫ

3,725

4件

２ＤＫ

5,433

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

５ＬＤＫ

4,050

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

1件

１ＤＫ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ 70.0

2025年第3四半期 7,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 91.8

2025年第3四半期 5,400円 80㎡〜・２ＬＤＫ 67.5

2025年第3四半期 6,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第3四半期 4,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第3四半期 7,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第3四半期 7,000円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第2四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第2四半期 7,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 87.5

2025年第2四半期 6,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ 92.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

両度町のマンション一覧（8棟）

築21年 | 地下1階付14階建 | 212戸

築15年 | 地下1階付10階建 | 162戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

両度町は西宮市内198地区中19位（上位90%）。単価60.2。 1つ上の西田町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+38%

2 相生町

75.8

+26%

3 甲風園

74.8

+24%

4 菊谷町

71.9

+19%

5 南越木岩町

71.3

+18%

6 神祇官町

69.8

+16%

7 芦原町

69.1

+15%

8 北口町

67.1

+11%

9 千歳町

65.0

+8%

10 安井町

64.5

+7%

11 甲子園四番町

64.5

+7%

12 寿町

63.6

+6%

13 北名次町

63.4

+5%

14 薬師町

62.9

+4%

15 松園町

62.8

+4%

16 神園町

62.5

+4%

17 田中町

62.5

+4%

18 西田町

60.9

+1%

19 両度町 ◀

60.2

―

20 南昭和町

59.0

-2%

21 桜町

59.0

-2%

22 若松町

57.6

-4%

23 松下町

57.5

-5%

24 与古道町

57.0

-5%

25 野間町

56.5

-6%

26 甲子園砂田町

56.4

-6%

27 羽衣町

56.1

-7%

28 伏原町

56.0

-7%

29 小松南町

55.4

-8%

30 結善町

55.4

-8%

31 甲陽園若江町

54.9

-9%

32 奥畑

53.8

-11%

33 甲子園浜田町

53.3

-12%

34 門前町

53.1

-12%

35 瓦林町

52.7

-13%

36 田代町

52.3

-13%

37 南郷町

52.2

-13%

38 津門稲荷町

51.8

-14%

39 清水町

51.8

-14%

40 若山町

51.3

-15%

41 産所町

51.1

-15%

42 郷免町

51.1

-15%

43 名次町

50.9

-15%

44 樋ノ口町

50.8

-16%

45 櫨塚町

50.6

-16%

46 花園町

50.6

-16%

47 丸橋町

50.2

-17%

48 大井手町

50.1

-17%

49 六湛寺町

49.9

-17%

50 小松北町

49.8

-17%

51 熊野町

49.8

-17%

52 上甲東園

49.6

-18%

53 門戸荘

49.2

-18%

54 甲子園浦風町

49.2

-18%

55 分銅町

49.1

-18%

56 屋敷町

49.0

-19%

57 戸田町

49.0

-19%

58 門戸東町

49.0

-19%

59 大屋町

48.9

-19%

60 浜松原町

48.8

-19%

61 若草町

48.1

-20%

62 天道町

48.0

-20%

63 松原町

47.8

-21%

64 松籟荘

47.7

-21%

65 和上町

47.7

-21%

66 宮西町

47.7

-21%

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

-21%

132 愛宕山

37.1

-38%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-38%

198 名塩山荘

11.3

-81%

他 64 地区

最寄り駅の相場

両度町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市両度町１０２番１外	43.0/㎡	+3.9%	店舗	西宮北口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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