イトーピア西宮北口

兵庫県西宮市両度町2-19 | 築39年 | 116戸

推定相場

イトーピア西宮北口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・23件）で、平均4,429万円です。5LDKが最も高く平均5,062万円、2LDKは平均3,294万円です。

2LDK

6件

3,294万

3SLDK

5件

4,173万

3LDK

11件

3,932万

4LDK

23件

4,429万

5LDK

9件

5,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,294万	3,073万	3,536万
3SLDK	5件	4,173万	3,983万	4,540万
3LDK	11件	3,932万	3,248万	4,540万
4LDK	23件	4,429万	3,426万	5,286万
5LDK	9件	5,062万	4,724万	5,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて3.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

30件

4-7階

42万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市両度町2-19
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	116戸
専有面積	76.70m² ～ 124.02m²
分譲会社	伊藤忠不動産伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店新井組間組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩8分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

平木小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア西宮北口	1987	116戸	45.7万	4,680万
イトーピア西宮北口A棟	1982	116戸	45.7万	4,680万
ベリスタ西宮北口	2011	162戸	88.6万	6,280万
ラピタス	-	-	95.2万	7,980万
万葉ハイツ西宮北口	1978	32戸	39.7万	2,980万
ジオ西宮北口ザクレール	2019	51戸	89.4万	6,780万
ルネグラン西宮北口昭和園	2014	49戸	82.3万	6,280万
コムクレール西宮北口	2001	25戸	82.0万	4,990万
セレッソコート西宮北口リアライズ	2005	27戸	68.5万	3,680万
ジオウェリス西宮北口	2005	212戸	108.6万	7,480万
ダイドーメゾン西宮北口１３	1996	28戸	29.2万	550万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	38.8万	35.2万	-	37.9万	36.9万	40.2万	43.8万	45.5万
5LDK	36.4万	33.9万	-	36.1万	-	-	-	40.2万
3SLDK	-	-	-	50.6万	-	50.0万	-	-
3LDK	-	43.7万	41.9万	48.6万	41.9万	49.3万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.67万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2025年1月	低層	5LDK	120㎡〜	4,980万	40.16万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,588万	44.77万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,788万	46.73万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.89万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,788万	46.73万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,098万	50.04万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.29万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.87万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.6万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.89万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.87万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.04万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.89万/㎡
2021年4月	中層	5LDK	120㎡〜	4,480万	36.13万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.84万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.6万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.16万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	52.63万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.6万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.94万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	115㎡〜	3,999万	33.61万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	115㎡〜	4,198万	35.28万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	115㎡〜	4,499万	37.81万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	115㎡〜	4,398万	36.96万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	115㎡〜	3,999万	32.25万/㎡
2019年1月	低層	5LDK	120㎡〜	4,199万	33.86万/㎡
2018年9月	低層	5LDK	120㎡〜	4,299万	34.67万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.97万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	115㎡〜	4,699万	39.49万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	95㎡〜	4,180万	41.98万/㎡
2018年4月	低層	5LDK	120㎡〜	4,699万	37.89万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	120㎡〜	4,399万	35.48万/㎡
2018年3月	低層	5LDK	120㎡〜	4,699万	37.89万/㎡
2018年12月	低層	5LDK	120㎡〜	4,199万	33.87万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	115㎡〜	4,398万	36.96万/㎡
2018年10月	低層	5LDK	120㎡〜	4,699万	37.89万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	115㎡〜	3,430万	28.83万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	115㎡〜	3,430万	28.83万/㎡
2017年10月	低層	5LDK	120㎡〜	4,799万	38.7万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,690万	35.08万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。

5LDK

163,333円

150,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	中層	5LDK	120㎡〜	150,000円	1,209円/㎡
2014年3月	中層	5LDK	120㎡〜	170,000円	1,371円/㎡
2013年6月	中層	5LDK	120㎡〜	170,000円	1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。