コムクレール西宮北口

兵庫県西宮市南昭和町1-29 | 築25年 | 25戸

推定相場

コムクレール西宮北口

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は82万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2023年には137,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均3,344万円です。2LDKが最も高く平均3,726万円、1LDKは平均3,344万円です。

1LDK

10件

3,344万

2LDK

9件

3,726万

3LDK

3件

3,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,344万	2,790万	3,713万
2LDK	9件	3,726万	3,327万	4,990万
3LDK	3件	3,481万	3,128万	3,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて14.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.9万/㎡

10件

4-7階

62.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南昭和町1-29
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	55.94m² ～ 63.01m²
分譲会社	ネオ・コミュニティー
施工会社	森本組
管理会社	リコライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

平木小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムクレール西宮北口	2001	25戸	82.0万	4,990万
ルネグラン西宮北口昭和園	2014	49戸	82.3万	6,280万
グリッター西宮北口	1998	38戸	85.8万	5,490万
ウィライブ西宮北口	1998	26戸	68.4万	4,980万
シエリア西宮北口昭和園	2025	20戸	-	-
ベリスタ西宮北口	2011	162戸	88.6万	6,280万
エクセランス青門	1989	8戸	28.8万	5,280万
ラピタス	-	-	95.2万	7,980万
セレッソコート西宮北口リアライズ	2005	27戸	68.5万	3,680万
イトーピア西宮北口A棟	1982	116戸	45.7万	4,680万
イトーピア西宮北口	1987	116戸	45.7万	4,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	55.8万	64.7万	61.1万	-	82.0万
1LDK	-	51.7万	49.0万	57.4万	55.4万	-	65.8万	-
3LDK	47.3万	44.1万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	81.98万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.79万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.66万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.78万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.08万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.08万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.78万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.08万/㎡
2022年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	66.2万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,098万	55.39万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	64.66万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.85万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	58.64万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,270万	55.79万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.85万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.96万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.12万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.34万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,300万	59万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.3万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.3万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.55万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額124,211円。2LDKなら月額134,444円が相場です。

1LDK

124,211円

115,000〜135,000円

2LDK

134,444円

115,000〜145,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,388円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,303円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,962円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,303円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,474円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,413円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,056円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,218円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,388円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,388円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,845円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,056円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,207円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,413円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,145円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,218円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,324円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。