松下町のマンション相場
兵庫県西宮市松下町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.5万円に対し、築35年は36.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
81.5万/㎡
築10年
2件
91.7万/㎡
築15年
3件
47.0万/㎡
築20年
5件
60.3万/㎡
築25年
8件
45.4万/㎡
築35年
2件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は5,754円。
３ＬＤＫ
34件
5,610円
２ＬＤＫ
2件
7,549円
４ＬＤＫ
4件
5,754円
平均㎡単価
57.5
前年比 ▼40.4%
平均価格
4,839
取引実績
46件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
74
築11-15年
86
築16-20年
47
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,868
34件
４ＬＤＫ
4,900
4件
２ＬＤＫ
6,300
2件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2024年第3四半期
7,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5
2024年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
7,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
88.8
2024年第3四半期
5,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
74.7
2024年第2四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2024年第2四半期
5,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2024年第1四半期
6,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松下町のマンション一覧（7棟）
プラウド夙川松下町
築14年
| 地下1階付10階建
| 40戸
6,880万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買25件
日商岩井夙川マンション
築52年
| 5階建
| 47戸
2,690万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ夙川松下町
築11年
| 5階建
| 48戸
5,580万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グランミュゼ香櫨園
築35年
| 地下1階付3階建
| 6戸
2,799万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィア夙川松下町
築10年
| 5階建
| 17戸
5,780万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネ夙川
築37年
売買0件
パークブラザ香枦園
築31年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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松下町は西宮市内198地区中23位（上位88%）。
単価57.5。
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高価格帯（1〜66位）
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57.5