プラウド夙川松下町

兵庫県西宮市松下町9-36 | 築14年 | 40戸

推定相場

プラウド夙川松下町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.8万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には182,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均6,061万円です。4LDKが最も高く平均8,640万円、3SLDKは平均5,846万円です。

2LDK

3件

7,893万

3LDK

14件

6,061万

3SLDK

5件

5,846万

4LDK

2件

8,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,893万	7,473万	8,190万
3LDK	14件	6,061万	5,378万	6,945万
3SLDK	5件	5,846万	5,040万	6,873万
4LDK	2件	8,640万	8,640万	8,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.1万円で、1-5階（63.3万円）と比べて14.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.3万/㎡

10件

6-10階

78.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松下町9-36
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	70.00m² ～ 90.09m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩5分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
ネオ・ディ夙川	1994	29戸	25.9万	490万
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
セレッソコート夙川エルシオン	2000	21戸	54.7万	3,450万
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
シティコア夙川	1984	35戸	20.1万	498万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	65.3万	76.4万	68.9万	62.1万	-	83.7万	98.3万	98.3万
2LDK	-	-	85.6万	-	83.8万	-	-	-
3SLDK	64.0万	-	63.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.29万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.29万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.68万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	7,380万	86.79万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	6,880万	80.91万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	62.09万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.29万/㎡
2019年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	63.66万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.29万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	7,280万	85.61万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,680万	85.25万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.18万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	7,680万	85.25万/㎡
2019年10月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	63.66万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.69万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.02万/㎡
2016年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2016年9月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,550万	65.27万/㎡
2015年2月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2015年11月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	5,600万	65.86万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.57万/㎡
2013年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.99万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,560万	58.29万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額218,714円。

3LDK

218,714円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,466円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,399円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,143円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,143円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,143円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	197,000円	2,518円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。