パークホームズ夙川松下町

兵庫県西宮市松下町4-21 | 築11年 | 48戸

推定相場

パークホームズ夙川松下町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、5年間で3.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.146

代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,300万円です。3LDKが最も高く平均6,300万円、3SLDKは平均6,109万円です。

3LDK

13件

6,300万

3SLDK

6件

6,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,300万	4,773万	7,331万
3SLDK	6件	6,109万	5,648万	6,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-2階（67.2万円）と比べて10.2万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

67.2万/㎡

2件

3階以上

77.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松下町4-21
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	76.04m² ～ 119.13m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩2分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
パークブラザ香枦園	1995	-	-	-
グランミュゼ香櫨園	1991	6戸	37.0万	2,799万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万
日商岩井夙川マンション	1974	47戸	41.0万	2,690万
ルネ夙川	1989	-	-	-
モンセーヌ香櫨園	2000	28戸	65.9万	4,780万
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
夙川公園ロジュマン	1999	68戸	46.8万	4,380万
セミス香櫨園	1983	9戸	24.6万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	71.4万	80.4万	71.4万	79.0万	78.4万
3SLDK	79.9万	72.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.39万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,830万	76.32万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.05万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,830万	76.32万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.42万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.29万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.38万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.38万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,580万	72.67万/㎡
2020年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,490万	71.87万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,290万	69.26万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	77.88万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.37万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	6,100万	79.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額177,083円。

3LDK

177,083円

160,000〜190,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,301円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,585円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,176円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,409円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,016円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。