櫨塚町のマンション相場
兵庫県西宮市櫨塚町 | 61件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築25年は60.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.3万/㎡
築5年
16件
62.7万/㎡
築10年
18件
59.2万/㎡
築15年
9件
52.1万/㎡
築20年
11件
55.8万/㎡
築25年
2件
60.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は3,503円。
３ＬＤＫ
42件
4,147円
４ＬＤＫ
9件
4,765円
２ＬＤＫ
5件
3,503円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲30.2%
平均価格
3,615
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡69.0万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,660
42件
４ＬＤＫ
4,189
9件
２ＬＤＫ
2,840
5件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2023年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2023年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
櫨塚町のマンション一覧（8棟）
ブラームス西宮
築17年
| 地下1階付7階建
| 31戸
6,480万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス西宮
築13年
| 10階建
| 66戸
5,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買23件
東急ドエルアルス
築25年
| 7階建
| 85戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ西宮けやき通り
築15年
| 7階建
| 24戸
5,180万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルク西宮シュトラール
築25年
| 10階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファインフラッツ西宮
築12年
| 7階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ西宮グレイスアベニュー
築22年
| 10階建
| 62戸
4,998万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ノバ・パラッツォ西宮
築29年
| 8階建
| 24戸
3,690万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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櫨塚町は西宮市内198地区中45位（上位77%）。
単価50.6。
1つ上の樋ノ口町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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櫨塚町 ◀
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50.6