ワコーレ西宮けやき通り
兵庫県西宮市櫨塚町1-23 | 築15年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.3万/㎡から2025年は69万/㎡へ、7年間で20.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
61.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.248
補正係数 ×2.248
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,441万円です。3LDKが最も高く平均4,441万円、2LDKは平均4,305万円です。
2LDK
4,305万
2件
3LDK
4,441万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,305万 | 4,077万 | 4,533万 |
| 3LDK | 10件 | 4,441万 | 3,716万 | 5,216万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立安井小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西宮けやき通り | 2011 | 24戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー | 2004 | 62戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ベルク西宮シュトラール | 2001 | 21戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 | 1997 | 24戸 | 56.6万 | 3,690万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス | 2001 | 85戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ファインフラッツ西宮 | 2014 | 45戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| リベールシティ西宮プレッソ | 2001 | 36戸 | 43.8万 | 3,000万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 75.13㎡ | 73.2万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 51.6万 | 54.4万 | 58.8万 | 69.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。