ブラームス西宮
兵庫県西宮市櫨塚町2-32 | 築17年 | 31戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（66.6万円）を15.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.1万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均6,169万円、2LDKは平均3,164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,246万 |
3,240万 |
3,252万 |
| 2LDK |
3件 |
3,164万 |
2,911万 |
3,428万 |
| 3LDK |
13件 |
4,396万 |
3,918万 |
5,354万 |
| 4LDK |
3件 |
6,169万 |
5,288万 |
6,738万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町2-32 |
|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.98m² ～ 84.29m² |
|---|
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブラームス西宮 |
2009 |
31戸 |
76.9万 |
6,480万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー |
2004 |
62戸 |
61.0万 |
4,998万 |
| ザ・パークハウス西宮 |
2013 |
66戸 |
77.3万 |
5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 |
1997 |
24戸 |
56.6万 |
3,690万 |
| ワコーレ西宮けやき通り |
2011 |
24戸 |
69.0万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション夙川東 |
2000 |
30戸 |
51.8万 |
3,480万 |
| 東急ドエルアルス |
2001 |
85戸 |
64.4万 |
4,380万 |
| ベルク西宮シュトラール |
2001 |
21戸 |
57.0万 |
3,480万 |
| キャッスルコート西宮 |
1998 |
46戸 |
59.8万 |
4,380万 |
| D’クラディア西宮 |
2004 |
65戸 |
57.8万 |
3,980万 |
| エスリード夙川東 |
1999 |
24戸 |
51.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
55.8万 |
- |
- |
- |
79.3万 |
76.9万 |
| 3LDK |
- |
50.9万 |
- |
50.6万 |
62.3万 |
61.5万 |
61.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
48.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
52.4万 |
50.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
76.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,680万 |
79.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.53万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.53万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.53万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
63.08万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
48.75万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
50.6万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
50.6万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.3万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,700万 |
55.76万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
47.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,610万 |
54.7万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,800万 |
50.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
52.39万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.6万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
47.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.07万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.35万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.11万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
47.09万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
47.11万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。