キャッスルコート西宮

兵庫県西宮市城ケ堀町5-7 | 築28年 | 46戸

推定相場

キャッスルコート西宮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2016年には112,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,736万円です。3LDKが最も高く平均3,736万円、2LDKは平均3,255万円です。

2LDK

6件

3,255万

3LDK

18件

3,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,255万	3,145万	3,598万
3LDK	18件	3,736万	3,187万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.5万円）と比べて6.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

49.5万/㎡

14件

4-7階

51.9万/㎡

9件

8階以上

55.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市城ケ堀町5-7
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	67.43m² ～ 73.28m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	旭化成工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
阪急×阪神×JR西宮センタープロジェクト	2027	-	-	-
阪急×阪神×JR西宮センタープロジェクト	2027	-	-	-
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
コーポラス城ヶ堀	1983	-	-	-
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.3万	49.4万	50.8万	52.9万	48.5万	52.0万	56.6万
2LDK	-	-	-	51.9万	47.4万	46.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.39万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.39万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,098万	45.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.52万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.68万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.36万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.14万/㎡
2022年7月	低層	ー	65㎡〜	3,798万	56.33万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.29万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,310万	49.09万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.42万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,400円。

3LDK

117,400円

112,000〜123,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,551円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,563円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,563円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,688円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,691円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,702円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,688円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,691円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,702円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。