パラツィーナ夙川東

兵庫県西宮市中前田町3-8 | 築40年 | 33戸

推定相場

パラツィーナ夙川東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で22.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には39,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均523万円です。1Kが最も高く平均529万円、1Rは平均523万円です。

24件

523万

2件

529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	523万	401万	630万
1K	2件	529万	528万	530万

階数別の㎡単価

1-3階

26万/㎡

13件

4-7階

23.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中前田町3-8
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	15.78m² ～ 21.82m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	浅沼組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
サンヴェール西宮	1998	62戸	56.2万	3,980万
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
D’クラディア西宮	2004	65戸	57.8万	3,980万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	22.5万	30.0万	25.9万	30.0万	24.3万	24.9万	24.7万	25.2万
1K	-	-	-	-	-	-	-	30.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.21万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	530万	30.54万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.2万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	398万	24.56万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.21万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.2万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.21万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.21万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	25.21万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	530万	24.3万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	530万	24.3万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	520万	29.96万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.91万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.81万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	530万	30.54万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	495万	28.52万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	560万	32.26万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	22.47万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	430万	19.71万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.25万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	430万	19.71万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.25万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.63万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.73万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	20.63万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額35,767円。1Rなら月額39,200円が相場です。

ワンルーム

35,767円

29,500〜49,000円

39,200円

30,000〜49,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,036円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,010円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,154円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,246円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,010円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,344円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,283円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,178円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,036円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,010円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,974円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,958円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,159円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,974円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,958円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,958円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,060円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,074円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,074円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,974円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,074円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,820円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,060円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,820円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,060円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,604円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。