サンヴェール西宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2022年には140,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,466万	2,668万	4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

7件

6-10階

46.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中前田町4-5
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	62戸
専有面積	70.04m² ～ 70.85m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール西宮	1998	62戸	56.2万	3,980万
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万
D’クラディア西宮	2004	65戸	57.8万	3,980万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
グリーンコーポ西宮	1998	20戸	54.9万	3,980万
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
東急ドエルアルス	2001	85戸	64.4万	4,380万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.4万	39.1万	47.7万	44.9万	47.7万	52.0万	51.8万	52.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.53万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.69万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,888万	54.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,888万	54.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,988万	56.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.89万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.14万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.53万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。

3LDK

123,750円

110,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。